Casa en venta en Yerba Buena
Casa en venta
USD 215.000

Casa en venta en Yerba Buena

Casa en Yerba Buena

Frias Silva al 500 · Yerba Buena, Ex Ingenio San Jose, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena, 4 dormitorios, 270 m², USD 215.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 796 contra USD 979 de la mediana (-18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 979
Mediana m²
240 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Yerba Buena

Descripcion

CASA EN VENTA – FRÍAS SILVA AL 500 Propiedad desarrollada íntegramente en una sola planta, con una superficie total de 360 m² y una distribución cómoda y funcional, ideal para quienes buscan amplitud y practicidad sin escaleras. La casa cuenta con 4 dormitorios, uno de ellos principal en suite con vestidor, ofreciendo un espacio privado y confortable dentro de la vivienda. Dispone además de cochera cubierta con capacidad para 2 vehículos. Hacia el sector posterior se desarrolla una amplia galería, acompañada por un pequeño jardín que aporta un espacio exterior agradable y funcional. En el fondo de la propiedad se encuentra el sector de lavadero, actualmente acondicionado también como gimnasio, generando un ambiente versátil que puede adaptarse a distintos usos según las necesidades de quien la habite. Si bien la propiedad tiene aproximadamente 45 años de antigüedad, hace 5 años fue objeto de una importante renovación, actualizando instalaciones y terminaciones fundamentales. Entre las mejoras realizadas se destacan: Renovación de cañerías de agua. Renovación de instalación eléctrica. Cambio de pisos. Remodelación de baños. Esto permite conservar la amplitud y solidez propias de una construcción tradicional, incorporando al mismo tiempo instalaciones y sectores renovados. Una propiedad amplia, funcional y renovada, con buenos espacios interiores y exteriores, ideal para una familia que busca comodidad y ambientes versátiles. MARTIN A. MANES • Ver datos Corredor interviniente: Cristina Salim MP 430 Tucumán La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7455 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Los valores, medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y pueden modificarse sin previo aviso. Toda información deberá ser verificada con el corredor público inmobiliario responsable de la operación, conforme a la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.896.851/mes

Necesitas ingresos por $ 7.587.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en Yerba Buena

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 435.000
Esta propiedad
USD 215.000-50.6% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Yerba Buena. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Yerba Buena: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Frias Silva al 500, Yerba Buena, Ex Ingenio San Jose, Tucuman

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