Terreno en venta en Yerba Buena

Terreno en Venta - B° Privado Las Cañas - Yerba Buena

Barrio Privado LAS Cañas · Yerba Buena, El Manantial, Tucuman

Publicado hoy

Sup. total: 595 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena, 595 m², USD 36.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,6% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 61 contra USD 125 de la mediana (-51,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 125
Mediana m²: 666 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Yerba Buena

Descripcion

Ubicado en el exclusivo Barrio Privado Las Cañas, en la prestigiosa zona de Yerba Buena, Tucumán, este terreno en venta es una oportunidad excepcional para aquellos que desean construir su hogar desde los cimientos en un entorno residencial de calidad. Con una superficie aproximada de 595 m², el lote ofrece dimensiones generosas de 15,5 metros de frente por 39 metros de fondo, permitiendo el diseño de una vivienda amplia con espacio suficiente para jardín, galería, y pileta, así como áreas para disfrutar al aire libre. El terreno cuenta con orientación sur y dispone de servicios esenciales como energía eléctrica y cloacas, lo que facilita la planificación de la futura construcción. Este aspecto práctico se complementa con la ventaja de encontrarse en un barrio privado, lo que garantiza seguridad y exclusividad. La propiedad se comercializa a través de boleto de compraventa. Este lote representa una alternativa ideal tanto para quienes buscan edificar su próximo hogar en una ubicación privilegiada como para inversores interesados en adquirir terreno en una comunidad cerrada. Para más información y para explorar el potencial de este terreno, no dudes en consultarnos.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 317.755/mes

Necesitas ingresos por $ 1.271.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Centro Comercial Quara · Camino de sirga (Sur) 145212 min · 765 m

Educacion

C.E.B.A. N° 1-45 · adultos · publica10 min · 630 m

C.E.F.P. N° 2-129 · adultos · publica10 min · 630 m

ESC. N° 243 PROV. DE MISIONES · inicial/primaria · publica14 min · 878 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Yerba Buena

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 120/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+14.5%
Esta propiedad: USD 61/m²-49.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.