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Casa en venta en Yerba Buena · 4 ambientes
Casa en venta
USD 310.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 477,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Casa en venta en Yerba Buena · 4 ambientes

Venta Casa Alto Verde III

Barrio Alto Verde III · Yerba Buena, Cevil Redondo, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena, 4 ambientes, 228 m², USD 310.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.360 contra USD 999 de la mediana (+36,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 02/09/2026 (de USD 320.000 a USD 310.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 999
Mediana m²
231 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Yerba Buena

Descripcion

ESPECTACULAR CASA EN VENTA – BARRIO PRIVADO ALTO VERDE 3 Terreno: 228 m² Frente: 26 m Fondo: 15 m Excelente propiedad ubicada en Barrio Privado Alto Verde 3, Departamento Yerba Buena, a pocos minutos de Av. Presidente Perón, con rápido acceso por calle Franzolato. Una casa moderna, funcional y de excelente calidad constructiva, pensada para disfrutar cada ambiente y lista para ingresar a vivir. PLANTA BAJA * Cochera cubierta para dos vehículos, con amplia baulera frontal con puertas corredizas. * Amplio living-comedor con excelente conexión hacia el exterior. * Toilette de recepción. * Ambiente adicional y versátil que puede utilizarse como escritorio, comedor diario, dormitorio o integrarse al living para ampliar el espacio social. * Cocina totalmente equipada, con muebles y equipamiento de primera línea. Cuenta con una puerta corrediza que permite mantenerla independiente o integrarla completamente al living-comedor. * Lavadero independiente, conectado a la cocina y con acceso de servicio, equipado con mobiliario y termotanque de alta recuperación. * Tender y cisterna enterrada con bomba elevadora. * Dependencia de servicio con baño, estratégicamente vinculada al sector del asador. * Amplia galería con asador, mesada y bacha con grifería. * La galería se integra al área social mediante dos grandes carpinterías corredizas de cuatro hojas, generando un ambiente amplio y luminoso ideal para reuniones y encuentros familiares. PLANTA ALTA * Hall de distribución con sector destinado a escritorio y una hermosa vista hacia los cerros. * Dos dormitorios. * Baño completo, diseñado en dos tiempos. * Master suite con baño en tres tiempos, amplio vestidor y salida a balcón privado. CALIDAD Y CONFORT Una propiedad concebida para quienes buscan calidad, comodidad y funcionalidad, sin necesidad de realizar reformas. Cuenta con: * Aberturas exteriores con DVH (doble vidriado hermético). * Mesadas de mármol. * Cocina equipada con horno y anafe. * Termotanque de alta prestación. * Muebles y equipamiento de primera calidad. * Paisajismo realizado. * Excelente aprovechamiento de los espacios. * Ambientes amplios, luminosos y perfectamente conectados. Una casa para mudarse y disfrutar desde el primer día. Solo resta colocar cortinas y equipos de aire acondicionado para comenzar a vivirla. SERVICIOS Agua corriente · Electricidad · Gas natural · Cloaca · Pavimento · Internet · Cable · Teléfono AMBIENTES Cocina · Living-comedor · Escritorio · Dependencia · Baulera · Galería · Vestidor · Balcón Ubicación: Barrio Privado Alto Verde 3 – Yerba Buena

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.712.101/mes

Necesitas ingresos por $ 10.848.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.1% total
USD 320.000USD 310.00019 de ago de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 320.000 → USD 310.000-3.12%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 310.000+10.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 310.00014 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Alto Verde III, Yerba Buena, Cevil Redondo, Tucuman

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