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Casa en venta en San Miguel de Tucuman · 8 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 182,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en San Miguel de Tucuman · 8 ambientes

Casa 8 Ambientes 3 Dorm.. | Justo de La Vega Al 1000

justo de la vega 1071 · San Miguel de Tucuman, Tucuman, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 8 ambientes, 234 m², USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 513 contra USD 775 de la mediana (-33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 775
Mediana m²
220 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Miguel de Tucuman

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.576/mes

Necesitas ingresos por $ 4.150.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en San Miguel de Tucuman

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en San Miguel de Tucuman es USD 130.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

justo de la vega 1071, San Miguel de Tucuman, Tucuman, Cordoba

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