venta
USD 135.000
Casa · 255m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras
San Miguel de Tucuman · 9 amb · 255 m2 · hace 2 dias
Casa en venta en San Miguel de Tucuman · 8 ambientes
Casa 8 Ambientes 3 Dorm.. | Justo de La Vega Al 1000
justo de la vega 1071 · San Miguel de Tucuman, Tucuman, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 234 m²
- Sup. total
- 310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Miguel de Tucuman, 8 ambientes, 234 m², USD 95.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,6% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 406 contra USD 789 de la mediana (-48,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 20,8% desde el 01/09/2026 (de USD 120.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 160.000
- Mediana precio/m²
- USD 789
- Mediana m²
- 190 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en San Miguel de Tucuman
Descripcion
Venta de Casa 3 Dormitorios en Barrio Obispo Piedrabuena, San Miguel de Tucumán Ubicada en el barrio obispo piedrabuena .justo de la Vega 1071 .zona comercial y residencial .
Sup total de 310mt2 cubiertas 234 mt2 .
Casa de 2 pisos .
Living comedor . 8 hambientes . 3 habitaciones . 2 baños .galería y patio con jardín .lavadero .dependencia de servicio .terraza Antigüedad 70 años Zona de fácil acceso Podes contactarnos por WhatsApp al Ver datos Estamos en Av.
Perón 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34
• Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 XINTEL(ISN-ISN-2934)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.222
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 837.496/mes
Necesitas ingresos por $ 3.349.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-20.8% total
- 01 de sept de 2026USD 120.000 → USD 95.000-20.83%
Precios en San Miguel de Tucuman
- Mediana del barrio
- USD 137.500
- Avisos relevados
- 20
- Esta propiedad
- USD 95.000
El precio mediano de las casas en venta en San Miguel de Tucuman es USD 137.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
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