Casa en venta en Yerba Buena · 6 ambientes

Casa en venta en Yerba Buena · 6 ambientes

Casa en Barrio Privado Las Cañitas, Yerba Buena.

Barrio Privado Las Cañitas · Yerba Buena, Araujo, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 45% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Las Cañitas.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.791lo normal · 1.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 165.267
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡TREMENDA JOYA EN BARRIO PRIVADO LAS CAÑITAS! CASA 100% AMOBLADA Y LISTA PARA HABITAR DIRECTAMENTE... UN INMUEBLE DISEÑADO A MEDIDA! Excepcional CASA EN VENTA Y TOTALMENTE EQUIPADA ubicada dentro del exclusivo Barrio Privado Las Cañitas (Yerba Buena, Camino de Sirga). Una propiedad que destaca por su diseño en dos plantas, luminosidad, impecable equipamiento y una distribución funcional ideal para la vida familiar. 100% LISTA PARA INGRESAR Y HABITAR SIN PREOCUPARSE POR NADA. El inmueble se desarrolla sobre un importante terreno de 300 m². Al ingresar, te recibe un imponente living comedor amoblado con cocina integrada de diseño funcional y moderno, pensado para integrar la vida cotidiana con reuniones sociales. Dispone de 3 dormitorios de cómodas dimensiones totalmente amoblados y con placards completos (destacándose la suite principal equipada con respaldo de cama y mesas de luz diseñadas a medida).Posee un baño principal completo con antebaño más un toilette de recepción para visitas y el de dentro de la Suite. La zona de servicio e instalaciones se completa con lavadero independiente, espacio de guardado adicional y tecnología renovada con cisterna propia, bomba de agua y calefón nuevos. Exteriores y Comodidades del Barrio: Jardín privado con pileta y sector de asador, ideal para disfrutar del aire libre con la privacidad que buscás. Climatización integral mediante 3 equipos de aire acondicionado frío/calor. Todos los muebles empotrados y equipamiento de calidad incluidos. Seguridad y control de acceso las 24 hs. Espacios verdes comunes y entorno natural consolidado. Ubicación estratégica con rápido acceso desde Camino de Sirga y Solano Vera. Descubrí de la mano de ATELIER HOMES: REAL ESTATE DE AUTOR, la infinidad de posibilidades y la calidad de vida que te ofrece este magnífico inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Centro Comercial Quara · Camino de sirga (Sur) 14522 min · 152 m
Educacion · 4 en la zona
C.E.B.A. N° 1-45 · adultos · publica3 min · 199 m
C.E.F.P. N° 2-129 · adultos · publica3 min · 199 m
ESC. N° 243 PROV. DE MISIONES · inicial/primaria · publica4 min · 247 m
Salud
CAPS ISLAS MALVINAS · centro de salud · publico9 min · 594 m
CAPS LOS PINOS · centro de salud · publico16 min · 997 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 248.000USD 240.00022 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 248.000 → USD 240.000-3.23%

Ubicacion

Barrio Privado Las Cañitas, Yerba Buena, Araujo, Tucuman

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USD 240.000
Casa en venta
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