Casa en venta en Isla del Sol · 5 ambientes
Casa en venta
USD 475.000

Casa en venta en Isla del Sol · 5 ambientes

Casa Barrio Isla del Sol

Chingolo al 400 · Isla del Sol, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
589 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isla del Sol, 5 ambientes, 195 m², USD 475.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 475.000). El m² sale USD 2.436 contra USD 2.436 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 475.000
Mediana precio/m²
USD 2.436
Mediana m²
185 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Isla del Sol

Descripcion

CASA BARRIO ISLA DEL SOL (TIGRE) 3 DORM-PLAYROOM PLANTA BAJA AMPLIO LIVING COMEDOR CON CHIMENEA COCINA CON COMEDOR DIARIO QUINCHO CON PARRILLA CUBIERTO CON SALIDA AL JARDIN TOILETTE DEPENDENCIA DE SERVICIO LAVADERO BAULERA BAJO ESCALERA ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO GALERIA JARDIN CON ARBOLES AÑOSOS PILETA GRANDE CON FILTRO COMPLETO E ILUMINACION LED ESCALERA EXTERNA PARA ACCESO INDEPENDIENTE A LOS CUARTOS DEL PRIMER PISO DESDE EL JARDIN PRIMER PISO 2 DORMITORIOS 1 BAÑO COMPLETO AMPLIA TERRAZA CON ACCESO INDEPENDIENTE AL JARDIN (ESCALERA POR AFUERA) (ORIGINALMENTE SON 3 / SE SACO PUERTA Y SE ABRIO PARED PARA HACERLE UN ESTAR AL LADO DEL CUARTO CON UN GRAN VESTIDOR) • EN CASO DE QUERER VOLVER A LA CONFIGURACION ANTERIOR DE SACA PARED DURLOCK Y SE CIERRA LA OTRA PARED CON LA SUITE PRINCIPAL) SUITE PRINCIPAL CON ESTAR Y GRAN VESTIDOR CON BALCON Y ACCESO A TERRAZA LA LOZA DE LA TERRAZA ESTA PREPARADA PARA PODER CONSTRUIR EN CASO QUE QUERER AMPLIAR TERCER PISO AMPLIO PLAYROOM DE 55 METROS, CON LA OPCION DE PODER CONVERTIRLO EN CUARTO O QUINTO DORMITORIO, FAMILY O SALA DE TV (IDEAL PARA FAMILIAS NUMEROSAS) CALEFACCION POR RADIADORES EN TODOS LOS AMBIENTES , INCLUIDA LA COCINA Y DEPENDENCIA DE SERVICIO(CALDERA ITALIANA) RIEGO AUTOMATICO CON ASPERSORES Y SENSORES DE LLUVIA 2 TANQUE CISTERNAS INDEPENDIENTES (1 PARA RIEGO Y OTRO PARA AGUA DE LA CASA GRAL) TODOS LOS AMBIENTES TIENEN AIRES ACONDICIONADO Y VENTILADORES DE TECHO MOSQUITEROS EN TODAS LAS VENTANAS EL ESTADO DE LA CASA ES EXCELENTE Y LISTA PARA SER HABITADA Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA Ver datos Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, Ver datos -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 508.487
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.266.269/mes

Necesitas ingresos por $ 17.065.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Isla del Sol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 509.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
Esta propiedad
USD 475.000-6.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 475.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Isla del Sol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chingolo al 400, Isla del Sol, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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