Casa en venta en Isla del Sol · 6 ambientes

Casa en venta en Isla del Sol · 6 ambientes

Isla del Sol | Venta | Cálida Casa con Pileta y Gran Altillo en Excelente Lote Interno

Barrio Isla del Sol, Tigre · Isla del Sol, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
489 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Isla del Sol

Conviene mirarla

Pide USD 489.000, un 10% menos que lo normal entre los 55 casas de 4 habitaciones en venta en Isla del Sol publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Isla del Sol, Tigre.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.038lo normal · 2.2752.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 545.882
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.880
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE 3/4 DORMITORIOS + GRAN ALTILLO MUY LINDO LOTE INTERNO, CERCANO A LA ENTRADA Y CON GRAN PRIVACIDAD EXCELENTE BARRIO, A METROS DEL ACCESO TIGRE Superficie del lote • 489 m2 | Superficie cubierta • 240 m2 | Superficie semi-cubierta • 30 m2 DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD: PLANTA BAJA . Hall de entrada . Toilette de recepción . Living-comedor con chimenea y salida al jardín . Amplia cocina con excelente espacio de guardado y sector de lavadero . Dependencia de servicio con baño . Quincho con parrilla y acceso directo a la cocina y al jardín PLANTA ALTA . Gran suite con vestidor y salida a terraza (originalmente, eran 2 dormitorios; hoy uno de ellos es un gran vestidor, pero pueden volver a dividirse de manera de tener 3 dormitorios) . Cómodo dormitorio con placard . Baño completo 2° PISO . Muy amplio y acogedor altillo, con sector de camas y espacio de juegos/trabajo EXTERIOR . Galería con doble circulación . Pileta con muy buen sol . Jardín parquizado con riego automático . Muy linda terraza con vista abierta y escalera de acceso al jardín Isla del Sol es un barrio cerrado muy cotizado por su cercanía al Acceso Tigre y salida a la Panamericana. A metros del Paseo de los Antojos, en Av. Liniers, en la zona residencial más linda de Tigre. Excelente ubicación. --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.475 en total: USD 489.000 del aviso mas USD 34.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.376.178 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 523.475
Precio del aviso
USD 489.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.834
Sellos y tasas~1%
USD 4.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.751

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.376.178/mes

Necesitas ingresos por $ 17.504.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Punto Tigre2 min · 151 m
Fresco y Batata4 min · 254 m
Rafa · Avenida Santiago de Liniers5 min · 350 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MITAI · inicial · publica5 min · 335 m
JARDIN DE INFANTES STA. ANGELA · inicial · privada7 min · 455 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 ALFONSINA STORNI · primaria · publica9 min · 578 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia8 min · 543 m
Plaza Cintio14 min · 885 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado9 min · 554 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado9 min · 560 m
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Isla del Sol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Isla del Sol esta hoy en una mediana de USD 489.000, un 11,1% menos que en septiembre de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Isla del Sol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 489.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Isla del Sol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Isla del Sol, Tigre, Isla del Sol, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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