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Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Golf al 4400, Oceana
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 134 m²
- Sup. total
- 150 m²
Precio frente a los parecidos de Oceana
Pide USD 625.000, un 22% menos que lo normal entre los 156 departamentos de 2 habitaciones en venta en Oceana publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Golf al 4400.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 804.000
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 127 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.780
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 669.063 en total: USD 625.000 del aviso mas USD 44.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.637.655 por mes con ingresos de $ 22,6 M.
- Precio del aviso
- USD 625.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.125
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.688
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 22.550.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 156.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Golf al 4400
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Oceana
El precio de departamentos de 3 ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 668.800, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 668.800
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 990.986
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.972/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Oceana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 671.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Oceana
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 762.920
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Oceana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Golf al 4400, Oceana, Tigre, Buenos Aires
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