Departamento 5 ambientes en venta en Oceana Nordelta 100, Oceana

Departamento 5 ambientes en ventaen Oceana Nordelta 100, Oceana

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
251 m²

Precio frente a los parecidos de Oceana

Conviene mirarla

Pide USD 870.000, un 54% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 5 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Oceana Nordelta 100.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.466lo normal · 7.584

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 73 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 1.903.652
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.929
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular Duplex en venta, ubicado en Planta Baja con Jardín, Pileta Privada y Parrilla – Oceana Nordelta Viví con el confort de una casa y la seguridad de un departamento premium! Esta exclusiva unidad de 4 ambientes que destaca por su enorme jardín privado, pileta propia y ambientes súper amplios y luminosos. En Planta Baja, acceso principal con un cómodo toilette de visitas, cocina funcional y moderna semi-integrada. Living Comedor con ventanales de piso a techo que integran el interior con el parque. En su exterior gran galería techada con parrilla, enorme jardín privado con pileta propia de 5,0 x 3,0 En planta alta : Master Suite, dormitorio principal con un gran vestidor independiente y baño completo en suite. Hall distribuidor con gran espacio ideal para sala de TV o escritorio o playroom. Dos dormitorios con placard, ideal para niños o huéspedes que comparten un baño completo Cochera cubierta y baulera. El Complejo: Oceana se distingue por su arquitectura de vanguardia, diseño paisajístico de primer nivel y amenities exclusivas que garantizan una calidad de vida inigualable en Nordelta. Cuenta con 2400 m2 de amenities, entre los que se encuentran piscina exterior, piscina cubierta climatizada de 20 m2, Salón de usos múlitples, gran gimnasio, sala de yoga, vestuarios, sala de juegos, espacios de cowork, gran jardín sobre el lago central, muelle, más de 8.000 m2 de espacios verdes parquizados, laundry y seguridad las 24 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 931.335 en total: USD 870.000 del aviso mas USD 61.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.847.616 por mes con ingresos de $ 31,4 M.

Costo total realUSD 931.335
Precio del aviso
USD 870.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.054
Sellos y tasas~1%
USD 8.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.847.616/mes

Necesitas ingresos por $ 31.390.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oceana Nordelta 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 672 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada12 min · 755 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 990.493, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 990.493
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oceana Nordelta 100, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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USD 870.000
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