Casa en venta en Cabos del Lago · 6 ambientes

Casa en venta en Cabos del Lago · 6 ambientes

Casa en Venta en Cabos del Lago, Nordelta, Tigre

Casa en Alquiler en Cabos del Lago 3 dormitorios, Nordelta 100 · Cabos del Lago, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
345 m²

Precio frente a los parecidos de Cabos del Lago

Piden de mas

Pide USD 1.250.000, un 73% mas que lo normal entre los 178 casas de 3 habitaciones en venta en Cabos del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Alquiler en Cabos del Lago 3 dormitorios, Nordelta 100.

73% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.623lo normal · 2.1002.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 724.500
Tamaño normal
306 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.235
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALQUILER – CASA MODERNA EN CABOS DEL LAGO, NORDELTA Viví en una casa moderna con vistas abiertas al agua, donde el diseño, la luz natural y la conexión con el entorno son protagonistas. Ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Nordelta, esta propiedad combina confort, privacidad y naturaleza en su máxima expresión. DISTRIBUCIÓN Planta Baja Hall de recepción Amplio living-comedor con vistas panorámicas al lago Toilette de cortesía Playroom Cocina independiente Lavadero Escritorio o dormitorio con baño completo y doble acceso (ideal huéspedes o home office) Planta Alta Playroom central Master suite con vestidor y baño con jacuzzi Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo Todas las habitaciones con salida a un gran balcón con vista abierta al lago EXTERIOR Galería cubierta con parrilla Jardín parquizado con riego automático Pileta privada Baño exterior Sector de fogonero, ideal para disfrutar todo el año SOBRE CABOS DEL LAGO Cabos del Lago es uno de los barrios más consolidados y buscados de Nordelta, reconocido por su entorno natural, seguridad y calidad de vida. Se distingue por sus amplios lotes con costa al lago central, lo que garantiza vistas abiertas y una conexión única con el agua. El barrio ofrece: Club House Piscina Gimnasio Canchas de tenis Seguridad 24/7 Su ubicación estratégica dentro de Nordelta permite rápido acceso a centros comerciales, colegios y servicios, manteniendo al mismo tiempo un ambiente tranquilo y residencial. UNA PROPUESTA DIFERENTE Una casa ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin resignar diseño, comodidad y seguridad, en uno de los entornos más exclusivos de Zona Norte. Consultanos para coordinar una visita. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.207.142 por mes con ingresos de $ 44,8 M.

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.207.142/mes

Necesitas ingresos por $ 44.828.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 8.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada8 min · 542 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 557 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cabos del Lago

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cabos del Lago esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, un 13,8% menos que en septiembre de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cabos del Lago

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Alquiler en Cabos del Lago 3 dormitorios, Nordelta 100, Cabos del Lago, Tigre, Buenos Aires

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