Terreno en venta en Barrio Cerrado Alvear de Benavidez
Terreno en venta
USD 83.000
+ ARS 700.000 de expensas

Terreno en venta en Barrio Cerrado Alvear de Benavidez

Terreno - Alvear de Benavidez

AV. Alvera al 1100 · Barrio Cerrado Alvear de Benavidez, Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
543 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Cerrado Alvear de Benavidez, 543 m², USD 83.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por debajo de la mediana del set (USD 97.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 153 contra USD 180 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 180
Mediana m²
538 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio Cerrado Alvear de Benavidez

Descripcion

LOTE EN VENTA Una excelente oportunidad para invertir y proyectar a futuro en una de las zonas con gran potencial de crecimiento de Benavídez. Ubicado en Avenida Alvear, este lote de 543 mts, se destaca por su cercanía a Panamericana, un diferencial clave que brinda excelentes conexiones con los principales accesos, centros comerciales y puntos estratégicos de Zona Norte. Su ubicación combina el atractivo de un entorno en desarrollo con la comodidad de contar con rápidas vías de circulación, convirtiéndolo en una alternativa interesante tanto para quienes buscan invertir como para quienes desean desarrollar un proyecto propio. Una oportunidad para aprovechar hoy el potencial de una zona con proyección y excelente conectividad. Invertí en ubicación, conectividad y futuro. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 727.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.909.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
COLEGIO SAN FRANCISCO DE LA PAZ · primaria · privada6 min · 416 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE LA PAZ · inicial · privada7 min · 422 m
ESCUELA SECUNDARIA SAN FRANCISCO DE LA PAZ · secundaria · privada9 min · 563 m
Espacios verdes
Plaza Virgen del Talar11 min · 678 m
Salud
POSTA SANITARIA EL PRADO · centro de salud · publico11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. Alvera al 1100, Barrio Cerrado Alvear de Benavidez, Benavidez, Buenos Aires

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