Terreno en venta en Juana Genoveva Fadul 277, Centro

Terreno en ventaen Juana Genoveva Fadul 277, Centro

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Descripcion

Excepcional terreno en venta ubicado en la zona centro de la ciudad de Ushuaia, ideal para desarrollar una amplia gama de rubros comerciales. Con una forma rectangular simétrica, el lote cuenta con dimensiones de 20 metros de frente por 40 metros de fondo, ofreciendo una planimetría completamente plana que facilita su aprovechamiento. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, con fácil acceso a servicios y amenities de la ciudad, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos inversores que buscan establecer un negocio en un área de alto tránsito y visibilidad. La zonificación centro permite una versatilidad en su uso, adaptándose a diversas necesidades comerciales. Entre las características adicionales, el terreno cuenta con servicios de agua corriente, gas natural, pavimento, desagüe cloacal y alumbrado público, lo que asegura una infraestructura adecuada para su explotación. No pierda la oportunidad de consultar sobre esta magnífica propiedad en uno de los lugares más emblemáticos de Argentina. Zonificación: Centro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.937.818 por mes con ingresos de $ 31,8 M.

Con credito UVA$ 7.937.818/mes

Necesitas ingresos por $ 31.751.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Genoveva Fadul 277

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Panaderia Bethel2 min · 96 m
Bethel2 min · 97 m
La Esquina Fueguina2 min · 119 m
Educacion · 28 en la zona
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Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 311 m
Plaza Eva Peron5 min · 311 m
Bosque Yatana5 min · 328 m
Salud · 28 en la zona
CONSULTORIO DR. MOLINARI · centro de salud · privado1 min · 84 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS MARIA JAZMIN ALVAREZ · centro de salud · privado3 min · 163 m
CONSULTORIO MONICA COULY · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.238 por m², un 17,5% menos que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Genoveva Fadul 277, Centro, Ushuaia, Tierra del Fuego

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