venta
USD 125.000
Casa · 148m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Rio Grande·6 amb · 3 dorm · 148 m2·hace 5 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Cristobal Colon al 800, Rio Grande
USD 260.000
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Casa en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Cristobal Colon al 800, Rio Grande
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 180 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- SUM
Precio frente a los parecidos de Rio Grande
Pide USD 260.000, un 80% mas que lo normal entre los 7 casas de 4 habitaciones en venta en Rio Grande publicados a menos de 10 cuadras de Cristobal Colon al 800.
80% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.884lo normal · 1.047837
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 80% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 144.419
- Tamaño normal
- 129 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad Estratégica en el Centro: Oficina / Consultorio con SUM Profesional Ubicada en el corazón de la ciudad, esta propiedad ofrece la combinación perfecta entre imagen institucional y funcionalidad.
Con una ubicación privilegiada y excelente visibilidad, es el espacio ideal para estudios contables, jurídicos, centros médicos o consultorios privados.
Características Principales: • Recepción: Amplia área de recepción con mostrador de madera y sala de espera integrada en tonos modernos. • Despachos y Privados: Espacios luminosos con ventanales de estilo, techos altos y pisos flotantes de alto tránsito. • SUM / Quincho Profesional: Un salón de usos múltiples de generosas dimensiones con techo de madera a la vista y claraboyas que aportan luz natural.
Ideal para capacitaciones, sala de firmas, coworking o estudio técnico. • Infraestructura: Baño completo en excelente estado, calefacción instalada y cerramientos de seguridad. • Fachada Profesional: Frente con rejas y espacio para cartelería institucional. ¡Hacé crecer tu negocio en el punto más estratégico de la ciudad! "Tu seguridad y tranquilidad son importantes, por eso te recomiendo operar con un profesional matriculado." Martillera y Corredora Pública e Inmobiliaria.
Perito Tasadora Judicial.
María Eugenia Romero. C.P.M.T.C.T.D.F. Nº 37.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Con credito UVA$ 2.324.439/mes
Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cristobal Colon al 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Onas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 11 en la zona
Carniceria Abastecedora del centro1 min · 42 m
La Anonima · 25 de Mayo 192610 min · 614 m
La Baguette · Avenida Manuel Belgrano 85011 min · 690 m
Educacion
· 39 en la zona
COLEGIO PROVINCIAL COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · secundaria · publica1 min · 81 m
C.E.N.T. N° 35 - ANEXO COL. PROV. CMTE. LUIS PIEDRABUENA · superior · publica1 min · 81 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL TERCIARIO Nº 35 · superior · publica1 min · 83 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de los Onas4 min · 263 m
Plaza 25 de Mayo8 min · 543 m
Plaza "El Ovejero"10 min · 636 m
Salud
· 41 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO ROSSO CRISTIAN MAURO · centro de salud · privado1 min · 35 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL DE SALUD · centro de salud · privado2 min · 103 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rio Grande
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rio Grande esta hoy en una mediana de USD 139.500, un 9,4% mas que en junio de 2026 y un 26,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rio Grande
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Rio Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Rio Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 914/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Rio Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Rio Grande
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 147.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.1%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Rio Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Rio Grande
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Rio Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Rio Grande
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.833
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Rio Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cristobal Colon al 800, Rio Grande, Rio Grande, Tierra del Fuego
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