Terreno en venta en Del Maizal y Chacras al 0, Villa Esquiu

Terreno en ventaen Del Maizal y Chacras al 0, Villa Esquiu

Caracteristicas

Sup. total
16.000 m²

Descripcion

Excepcional fracción de tierra con enorme potencial de desarrollo, inversión o desarrollo agro-residencial/logístico!Ponemos a la venta un terreno de 16.000 m² (1,6 hectáreas), ideal para emprendimientos de gran escala en una zona estratégica en pleno crecimiento. Modalidad de Venta y Documentación: Venta Individual (16.000 m²): Se comercializa cada lote de 16.000 m² de manera independiente mediante Cesión de Derechos.   Opción Totalidad (32.000 m² + ESCRITURA): El cuadro general abarca un total de 32.000 m² (3,2 hectáreas) divididos en dos fracciones de 16.000 m² cada una. En caso de que un comprador adquiera la totalidad de la propiedad (los 32.000 m² juntamente), la operación se realiza directamente con Escritura Traslativa de Dominio. Detalles de la Superficie: Superficie publicada: 16.000 m².   Disponibilidad: 2 fracciones independientes de 16.000 m² disponibles (Lote Norte y Lote Sur).   Superficie total posible: 32.000 m².   Topografía: Terreno plano, ideal para loteos, desarrollo residencial, complejo recreativo o emprendimientos comerciales/industriales. Grupo Banker comercializa Una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores! Consultanos para coordinar una visita al predio, revisar planos y evaluar las distintas alternativas de adquisición.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.960 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 20.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Maizal y Chacras al 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA OBISPO ESQUIU · primaria · publica7 min · 463 m
J.DE INF. OBISPO ESQUIU · inicial · publica8 min · 502 m
I.P.E.M. Nº 192 DR. JOSE RAMON IBAÑEZ · secundaria · publica9 min · 580 m
Salud
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO ATRAPASUEÑOS · centro de salud · privado12 min · 800 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Esquiu

El precio de terrenos en Villa Esquiu esta hoy en una mediana de USD 20 por m², un 108,1% mas que en junio de 2026 y un 37,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Esquiu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 20/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-37.5%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Villa Esquiu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Maizal y Chacras al 0, Villa Esquiu, Cordoba, Provincia de Cordoba

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