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Terreno en venta en Beato Anibal Di Francia al 6400, Villa Belgrano
Terreno en venta
USD 105.000
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Beato Anibal Di Francia al 6400, Villa Belgrano

Caracteristicas

Sup. total
412 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 48% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Beato Anibal Di Francia al 6400.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 255lo normal · 1721.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 70.805
Tamaño normal
412 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOTE DE 412 M2 en HOUSING APTO 2 UNIDADES Se vende lote en Housing a metros de Gurupa Terreno plano de 412 mts2 Corazón de manzana Con proyecto aprobado por el Colegio de Arquitectos de dos dúplex de 150 mts2 cada uno. Hablame y vamos a verlo! Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.878 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 6.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 26,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beato Anibal Di Francia al 6400

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 846911 min · 690 m
Iani Karstow13 min · 800 m
Educacion · 5 en la zona
J. DE INF. ALAN TURING · inicial · privada5 min · 314 m
ESCUELA ALAN TURING · primaria · privada5 min · 316 m
INSTITUTO TECNOLOGICO ISAAC NEWTON · inicial · privada10 min · 648 m
Espacios verdes
Plaza6 min · 391 m
Salud · 5 en la zona
LIFE CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado8 min · 536 m
CENTRO MEDICO PRIVADO NORMEDICA S.A. · centro de salud · privado10 min · 665 m
CENTRODEJUBILADOS,PENSIONADOSTERCERAEDADYBIBLIOTECADEVILLABELGRANO · centro de salud · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de terrenos en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 273 por m², un 32,1% mas que en junio de 2026 y un 39% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 273/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-39.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beato Anibal Di Francia al 6400, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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