venta
USD 2.200.000
Terreno · 3278m²
Teodoro Felds · 3278 m2 · hace 46 dias
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Terreno en venta en Teodoro Felds
USD 2.200.000
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Terreno en venta en Teodoro Felds
Terreno de 3278 m² Sobre Av Colón 4900
Avenida Colón al 4900 · Teodoro Felds, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 3.278 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Teodoro Felds, 3278 m², USD 2.200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.200.000). El m² de lote sale USD 671 contra USD 671 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 2.200.000
- Mediana precio/m²
- USD 671
- Mediana m²
- 3278 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Teodoro Felds
Descripcion
EXCEPCIONAL LOTE DE TERRENO SOBRE AV.
COLON AL 4900
• FRENTE A CARREFOUR IDEAL PARA EMPRENDIMINENTO COMERCIAL
• CORPORATIVO
• DESARROLLO INMOBILIARIO * Superficie: 3.278 m² * FOS: 50 % * FOT: 2,00 * PB + 3 pisos * Altura máxima: 12 m * Retiro sobre Av. Colón: 10 m * Frente: 66,76 m * Contrafrente: 60,12 m * Laterales: 41,04 m y 69,27 m ESCRITURA INMEDIATA
• CONSULTANOS PARA CONDICIONES COMERCIALES
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 2.344.100
- Precio del aviso
- USD 2.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 53.240
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 11.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 79.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 19.853.293/mes
Necesitas ingresos por $ 79.413.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Colón al 4900, Teodoro Felds, Cordoba, Provincia de Cordoba
