Terreno en ventaen Padre Luis Monti 1976, Pueyrredon

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Descripcion

TERRENO APTO DESARROLLO HASTA 1.472 M² CONSTRUIBLES PLANTA BAJA + 6 PISOS Padre Luis Monti 1976, Barrio General Pueyrredón, Córdoba A metros de Av. Patria Potencial constructivo (Zona C4) 1.472 m² de superficie edificable total 210 m² edificables por planta (FOS 80 %) 7 niveles con altura máxima de 21 m Apto vivienda colectiva en altura Según el plano de manzana, queda fuera del Centro de Manzana Medidas del terreno Superficie: 263 m² Frente: 8,50 m Fondo: 31 m Construcción existente de 208 m² cubiertos Ideal para Desarrolladores Inversores Proyectos de departamentos Tenemos el informe de potencial constructivo para los interesados. Consultas Miguel Andrés Soriano 351 633-8594 Soriano Propiedades Corredor Enzo Emmanuel Vaca, CPI 8324

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.865 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 3.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.977 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.865

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~0.5%: USD 295
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.977/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padre Luis Monti 1976

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Docencia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras

Nonna Maruca · Avenida Patria3 min · 161 m

Vea9 min · 603 m

Hiper ChangoMas14 min · 904 m

Educacion · 28 en la zona

INSTITUTO TECNICO Y ORIENTADO LUIS MANUEL ROBLES · secundaria · privada3 min · 175 m

COLEGIO LUIS MANUEL ROBLES · primaria · privada3 min · 196 m

J.DE INF. LUIS MANUEL ROBLES · inicial · privada4 min · 230 m

Espacios verdes

Plazoleta de la Docencia7 min · 476 m

Salud · 11 en la zona

CENTRO MEDICO ODONTOMEDICUM · centro de salud · privado9 min · 592 m

HOSPITAL DE PRONTA ATENCION COMIPAZ. · hospital/clinica · publico9 min · 596 m

C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. RACHID FLORIT NELLY PAOLA · centro de salud · privado10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueyrredon

El precio de terrenos en Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 344 por m², un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 23,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.