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Terreno en venta en Observatorio
Terreno en venta
USD 190.000
= $ 299,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Observatorio

Apto Edificacion en Altura - Proximo a Tribunales II - Escucha - Recibe Canje

Artigas 1000 - Apto Edificacion EN Altura - · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
984 m²

Precio frente a los parecidos de Observatorio

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 6% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de Artigas 1000 - Apto Edificacion EN Altura -.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 193lo normal · 205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 201.974
Tamaño normal
797 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 193
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMOBILIARIA LIPRANDI, te ofrece: LOTE- TERRENO, ubicado en calle Artigas 1035 . Barrio Observatorio . Próximo a Tribunales II Optimo para edificación en altura. ESCUCHA PROPUESTAS RECIBE CANJE • MENOR El Barrio cuenta con todos los servicios, agua, luz, alumbrado público, cloacas. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA: aproximadamente 4000 m2 + sub-suelo de cocheras de 800 m2; haciendo un total de 4800 m2. • CONSULTANOS • .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.445 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 12.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.486/mes

Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Fruteria y Verduleria Nico2 min · 134 m
Don Fausto Panaderia2 min · 139 m
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6633 min · 162 m
Educacion · 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica5 min · 336 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica6 min · 401 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica6 min · 406 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 109 m
Plaza Jose Antonio Balseiro8 min · 501 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes10 min · 619 m
Salud · 32 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION LIC. QUINTERO CURET, MARIA SOLEDAD · centro de salud · privado1 min · 77 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado3 min · 191 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de terrenos en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 23% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Observatorio

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 285/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas 1000 - Apto Edificacion EN Altura -, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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