Terreno en ventaen Achaval Rodriguez 1265, Observatorio

Publicado hace 1 mes 1 visita

Descripcion

Se vende lote de 8 mtrs de frente por 28 mtrs de fondo en Barrio Observatorio. Superficie: 224 m2. Ideal para el desarrollo de departamentos. El FOS es de 70% y el FOT es de 2.5. Con posibilidad de construir sobre linea municipal PB y 3 pisos y hacia el fondo se pueden ejecutar hasta 4 pisos. Altura maxima: 12 mtrs.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.292 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.292

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~0.5%: USD 175
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Achaval Rodriguez 1265

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Antonio Balseiro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona

La Pugliese · Avenida Pueyrredon 10995 min · 304 m

Corniceria-Polleria · Rio Negro6 min · 359 m

Los Chicos del Barrio6 min · 374 m

Educacion · 33 en la zona

INST. DE ED. ESP. A.R.E.N.A. · especial · privada4 min · 271 m

INSTITUTO PARROQUIAL SANTO CRISTO · secundaria · privada5 min · 330 m

J.DE INF. SANTO CRISTO · inicial · privada5 min · 338 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Jose Antonio Balseiro5 min · 297 m

Plaza de Los Niños · Boulevard San Juan8 min · 513 m

Plaza Sarmiento8 min · 536 m

Salud · 22 en la zona

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS OBSERVATORIO · centro de salud · privado1 min · 89 m

CENTRO DE SALUD N° 24 - BARRIO CUPANI · centro de salud · publico7 min · 435 m

CENTRO PSICOLOGICO INTEGRAL PRIVADO DANDELION · centro de salud · privado7 min · 440 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de terrenos en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 23% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.