Terreno en venta en Manantiales

Terreno en venta en Manantiales

Terreno en Manantiales

El Paso · Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Descripcion

El Paso es el nuevo desarrollo residencial de Manantiales I, creado para quienes buscan un equilibrio entre diseño, naturaleza y comunidad. Un loteo con identidad propia, donde el diseño urbano inteligente se integra con corredores verdes y forestación nativa, generando un entorno que transmite calma y calidad de vida. Ubicado en un punto estratégico, a metros de Circunvalación, El Paso te conecta con todo lo que necesitás, en Manantiales, la comunidad más consolidada de Córdoba. El proyecto contara con Fun House(espacio social), canchas de futbol, plaza de juegos, gimnasio, etc. Plazo de entrega 2028 El Paso se posiciona como una tierra de alto valor por su cercanía con la avenida de Circunvalación, lo que garantiza una conectividad total y poder llegar a cualquier punto de Córdoba en un máximo de 20 minutos. Este nuevo emprendimiento ha sido planificado con una identidad propia, donde la naturaleza se integra a través de plazas y de un Boulevard arbolado con forestación nativa.Uno de los diferenciales más disruptivos de El Paso es su infraestructura social. Desarrollado junto a Estudio Montevideo, un estudio internacional de arquitectura, que introdujo al proyecto el concepto de "Fun House", un espacio común que rompe con el esquema tradicional de los clubes de campo para adaptarse a las nuevas formas de habitar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.795 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 7.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.795
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~0.5%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Elpidio Angel Torres) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Almacor · Fernando J. M. Casado13 min · 822 m
Educacion · 4 en la zona
J.DE INF. ELPIDIO TORRES · inicial · publica13 min · 849 m
C.E.N.M.A. B º S.M.A.T.A. · adultos · publica14 min · 880 m
ESCUELA ELPIDIO TORRES · primaria · publica14 min · 882 m
Espacios verdes
Plaza Elpidio Angel Torres11 min · 709 m
Salud
CENTRO CONSULTORIOS PRIVADOS DEL SUR · centro de salud · privado15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manantiales

El precio de terrenos en Manantiales esta hoy en una mediana de USD 197 por m², un 7,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manantiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 197/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Paso, Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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