venta
USD 650.000
INVERSOR - LOTE CON PROYECTO DE 48 UNIDADES APROBADO
Los Olmos · 5570 m2 · hace 111 dias
Terreno en venta en Los Olmos
Cafayate 1200 a ms de Rio Negro terreno 291 ms2
Cafayate 1279 · Los Olmos, Cordoba, Provincia de Cordoba
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Los Olmos, USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 94,6% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 29/07/2026 (de USD 38.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 650.000
- Mediana precio/m²
- USD 117
- Mediana m²
- 5570 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Olmos
Descripcion
Barrio Los Olmos Cafayate 1200 a ms de Rio Negro Terreno de 291 ms2, 10,5 ms de frente totalmente limpio y perimetrado, con escritura.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.292
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 175
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 305.569/mes
Necesitas ingresos por $ 1.222.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.9% total
- 29 de jul de 2026USD 38.000 → USD 35.000-7.89%
Ubicacion
Cafayate 1279, Los Olmos, Cordoba, Provincia de Cordoba
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