Terreno en venta en La Calandria
Terreno en venta
USD 115.000

Terreno en venta en La Calandria

Lotes en Venta en La Calandria 2, Desde 360 m², Apto Duplex, Seguridad, Recreación y Deportes

Lotes EN Venta EN LA Calandria II | Desde 360 m² | Aptos Dúplex | Seguridad I Espacios DE Recreación Y Deportes (32-6) · La Calandria, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Calandria, 360 m², USD 115.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 319 contra USD 297 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 297
Mediana m²
360 m²
Comparar con 27 propiedades similares
en La Calandria

Descripcion

LiCASA Bienes & Raíces ofrece LOTES EN VENTA EN LA CALANDRIA II | ZONA SUR CÓRDOBA | DESDE 360 m² | APTOS DÚPLEX | SEGURIDAD I ESPACIOS DE RECREACIÓN Y DEPORTES. La Calandria II, es uno de los desarrollos residenciales con mayor crecimiento y proyección de la zona sur de Córdoba Capital. Ubicado en un entorno consolidado, rodeado de barrios privados y con excelente conectividad, La Calandria II es una excelente oportunidad para construir tu vivienda o realizar una inversión con alto potencial de valorización. Características de los lotes • VARIOS DISPONIBLES • Lotes desde 360 m² • Unidades aptas para construcción de dúplex • Diferentes orientaciones y ubicaciones disponibles • Excelente frente y aprovechamiento del terreno • Ideal para vivienda familiar o desarrollo inmobiliario El barrio ofrece • Seguridad 24 horas • Control de acceso con vigilancia • Calles adoquinadas • Todos los servicios subterráneos • Red interna de cloacas • Agua potable • Energía eléctrica • Gas natural -Fibra óptica • Amplios espacios verdes • Áreas recreativas y deportivas • Urbanización moderna con excelente infraestructura Ubicación privilegiada La Calandria II se encuentra en el corazón de la zona sur de Córdoba, con rápidos accesos por Camino San Antonio, Camino San Carlos, Av. O'Higgins, Av. Valparaíso y Avenida Circunvalación, permitiendo una conexión ágil con toda la ciudad. Además, está rodeado por algunos de los desarrollos residenciales más importantes de Córdoba: • Greenville III • Country Las Marías • Rocío del Sur • Campiñas del Sur • Fincas I y II • La Luisita • Cañuelas Country Club • Fortín del Pozo Muy cerca de • Colegios públicos y privados • Institutos de inglés • Jardines de infantes • Clubes deportivos • Canchas de rugby, hockey, tenis y fútbol • Gimnasios • Centros comerciales • Supermercados • Gastronomía Servicios de salud Ideal para • Construir la casa propia • Desarrollo de dúplex • Inversión inmobiliaria • Resguardar capital en una zona con gran proyección Consultanos por disponibilidad, ubicación de los lotes, financiación y formas de pago. Acompañamos cada operación con asesoramiento profesional, respaldo jurídico y un seguimiento personalizado durante todo el proceso de compra. Comunícate y coordinamos para verla. (Otros disponibles) La información detallada es exclusiva de LiCASA Bienes & Raíces (CPI – 6641) de Liliana Caro Sagripanti y es susceptible de modificación sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos, referenciales y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también su disponibilidad. AVISO: Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los datos publicados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la disponibilidad y confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse por los medios publicados a los fines de informarse sobre disponibilidad, condiciones de oferta y concretar una entrevista a fin de evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.006.102/mes

Necesitas ingresos por $ 4.024.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en La Calandria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 264/m²
Esta propiedad
USD 319/m²+21.1% · por encima del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Calandria. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Calandria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lotes EN Venta EN LA Calandria II | Desde 360 m² | Aptos Dúplex | Seguridad I Espacios DE Recreación Y Deportes (32-6), La Calandria, Cordoba, Provincia de Cordoba

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