Terreno en venta en Jorge Newbery

Group-Lon / Inmobiliaria Vende 9 Lotes Presentación de Oportunidad – Predio Privado de Naves Industriales Desarrollo de Naves Industriales Premium Entrega estimada: fines de 2026 Se presenta una oportunidad de inversión en un predio privado de naves industriales, concebido bajo estándares premium de calidad constructiva, funcionalidad logística y seguridad, ubicado en un corredor industrial consolidado de la ciudad de Córdoba. El proyecto se desarrolla sobre un terreno de 10.000 m² (1 hectárea), con lotes escriturables de forma individual, lo que constituye una fortaleza diferencial tanto para el inversor como para el usuario final. Descripción General del Proyecto Superficie total del predio: 10.000 m². Cantidad de lotes: 9 lotes independientes. Total de superficie cubierta proyectada: aprox. 4.700 m². Proyecto de arquitectura ya presentado. Desarrollo cerrado, con seguridad y gastos comunes. Distribución de Lotes Lote frontal: 932 m². Lote de fondo: 779 m². 7 lotes intermedios: 1.250 m² cada uno. En cada uno se desarrollará una nave industrial de 700 m² cubiertos. Cada lote contará con escritura propia e independiente, permitiendo al propietario acceder a financiamiento o créditos con garantía real sobre el activo. Características Constructivas de las Naves Estructura y Dimensiones Altura libre interior: 8 metros. Cerramiento perimetral por nave: Muros hasta 2,50 m de altura. Cerramiento superior en chapa metálica. Pisos Piso de hormigón H18, con mallas aptas para tránsito de maquinaria pesada. Flexibilidad de Uso Las naves de 700 m² pueden subdividirse en dos unidades de 350 m² mediante régimen de PH. Cada lote cuenta con dos calles laterales, lo que facilita la subdivisión y optimiza la circulación, ingreso y egreso de camiones. Infraestructura y Servicios del Predio Cerramiento perimetral de alta calidad. Calles internas con adoquinado premium. Calles laterales amplias, aptas para tránsito pesado. Guardia de acceso con monitoreo y control 24 hs. Sistema de cámaras de seguridad. Generador eléctrico para servicios comunes. Seguridad común y gastos compartidos. Servicios Disponibles Agua. Electricidad. Gas. Ubicación Estratégica Dirección: Calle Raúl Gorordo, Barrio Jorge Newbery, Córdoba. Ubicado lindero a Maretich, una de las fábricas de aberturas más grandes de la provincia. Entorno industrial consolidado, con excelente conectividad y demanda sostenida. Estado del Proyecto Proyecto arquitectónico presentado. A la espera de permiso de edificación. Inicio de obra sujeto a aprobación final. Entrega estimada: fines de 2026. Propuesta Económica Valor de venta: USD 420.000 Corresponde a: Nave industrial de 700 m² cubiertos. Lote propio de 1.250 m², con escritura independiente. Escenario Comercial Propuesto Anticipo del 40%. Saldo financiado en 12 cuotas. Proyección de Revalúo y Escenario de Renta Revalúo de Capital De acuerdo con los valores de mercado actuales para naves industriales dentro de predios privados, la proyección de revalúo de esta propiedad, una vez finalizada y operativa, podría ubicarse en torno a los USD 550.000 considerando un valor de reventa ágil. Como referencia, en el mercado: Una nave industrial de 1.000 m² en predio privado se comercializa entre USD 600.000 y USD 650.000, dependiendo de ubicación, calidad constructiva y servicios. Este diferencial valida el potencial de apreciación del activo aun contemplando una venta rápida. Asimismo, los valores de alquiler convalidados por m² en la zona funcionan como respaldo directo del valor de venta para un perfil rentista, fortaleciendo la lógica de inversión. Escenario de Alquiler y Rentabilidad Valor de alquiler de mercado en la zona: desde USD 5 a 8 por m² + IVA. Escenario conservador de análisis: USD 5 por m². Bajo este supuesto: Ingreso anual estimado: USD 42.000. (700 m2 * 5 usd * 12 meses) Rentabilidad anual aproximada sobre precio de lista: 10%. Este escenario implica: Capitalización del activo a lo largo del tiempo. Retorno de la inversión (ROI) estimado en 10 años. Una rentabilidad superior a otras alternativas tradicionales, respaldada por un activo real, demandado y con liquidez. Aspectos Diferenciales Clave Escritura individual por lote. Posibilidad de acceso a crédito. Desarrollo cerrado y seguro. Calidad constructiva premium. Flexibilidad de subdivisión (PH). Excelente logística para camiones. Ubicación industrial probada. Este desarrollo combina activo real, demanda industrial y diseño funcional, posicionándose como una alternativa sólida tanto para inversores como para usuarios finales que buscan calidad, previsibilidad y valorización a mediano plazo.