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Terreno en venta en Santa Maria al 1600, Guemes
Terreno en venta
USD 37.000
= $ 58,5 M
Cuota UVA desde $ 332.278/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Santa Maria al 1600, Guemes

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 78% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Santa Maria al 1600.

78% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 123lo normal · 551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 165.354
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 284
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.423 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.423 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.423
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~0.5%
USD 185
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 235.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Maria al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Victor Brizuela) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Confiteria Panaderia · Canalejas 16236 min · 379 m
Frutas y Verduras · Canalejas6 min · 397 m
Supermercado Disco · Friuli 18457 min · 421 m
Educacion · 22 en la zona
J.DE INF. HUGO WAST · inicial · publica5 min · 315 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA · adultos · publica6 min · 393 m
ESCUELA DR. CARLOS VAZ FERREIRA · primaria · publica8 min · 500 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Victor Brizuela3 min · 188 m
zona Descanzo EDificio Campus7 min · 450 m
Plaza de las Americas8 min · 515 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico6 min · 412 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. FEREZ CONSTANZA · centro de salud · privado9 min · 560 m
C.P.A. ESTABLECIMIENTO REHABILITA LIC. CLAUDIA DEL VALLE ZARATE · centro de salud · privado12 min · 747 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 558 por m², un 138,6% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 558/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Maria al 1600, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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