Terreno en ventaen Arturo M. Bas 815, Guemes

Ubicación estratégica: Arturo M. Bas 815, Barrio Güemes / Observatorio, Córdoba Capital (Zona Tribunales II). DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Excelente oportunidad de inversión y desarrollo urbanístico en una zona de alta demanda residencial, comercial y profesional de la ciudad de Córdoba. Ubicado a metros del Fuero Penal de Tribunales II y a pasos del polo gastronómico y cultural de Barrio Güemes, este terreno ofrece una capacidad constructiva ideal para proyectos residenciales de formato compacto, oficinas/estudios jurídicos o departamentos de renta. DIMENSIONES Y SUPERFICIES • Superficie total de terreno: 331,00 m² • Frente: 6,20 m • Fondo: Se ensancha a 12,50 m en el contrafrente • Desarrollo de fondo: 34,70 m y 35,50 m laterales • Superficie cubierta existente: 155,00 m² (a demoler / adaptar) INDICADORES URBANÍSTICOS (PERFIL E • Ord. 8256/86 y Ver datos /15) • F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 2.0 • Capacidad Constructiva Máxima (FOT): *662,00 m² cubiertos* • F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 70% (hasta 231,70 m² de pisada en PB) • Plano Límite / Altura Máxima: 12,00 metros (Planta Baja + 3 Pisos) • Potencial del Proyecto: Capacidad estimada para desarrollar de 10 a 12 unidades funcionales (monoambientes, 1 dormitorio o módulos para oficinas/estudios jurídicos) + cocheras y/o hall de acceso en Planta Baja. • Servicios: Factibilidad e infraestructura con red de cloacas activa (libre densidad). PUNTOS DESTACADOS / BENEFICIOS 1. Morfología aprovechable: Su ensanche hacia el contrafrente (12,50 m) y su desarrollo de fondo permiten proyectar unidades ventiladas e iluminadas aprovechando al máximo el pulmón de manzana. 2. Ubicación clave: Inmejorable conectividad y constante demanda de alquileres por su cercanía inmediata a Tribunales II, centros de salud y zonas gastronómicas. 3. Versatilidad de uso: Apto residencial multifamiliar, oficinas, estudios profesionales o comerciales. ¿Querés conocer más detalles o coordinar una visita al lote? Contactate con Natalia Cura Servicios Inmobiliarios AVISO: Propiedad con intermediación de Natalia Cura Servicios Inmobiliarios. Matricula 04-3734. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1943