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Terreno en venta en Belgrano 1078, Guemes
Terreno en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Belgrano 1078, Guemes

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 62% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 1078.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 555235985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 399% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 166.476
Tamaño normal
274 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 180
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Lote en VENTA en Barrio Güemes El mismo se encuentra a 2 cuadras del nuevo paseo Güemes y a 1 cuadra de Pueyrredón, excelente entorno comercial. Ideal para Locales Comerciales y Gastronómicos. Apto edificación Cocheras Consultanos por mensaje privado o te invitamos a nuestra oficina para mas detalles! MPORTANTE: Los precios enunciados, las medidas y las descripciones, fotos, videos, etc. son meramente orientativas e ilustrativas y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también la disponibilidad de los inmuebles, no constituyendo oferta de venta ni compromiso contractual. CPI 7408 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.685 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 17.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 235.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 1078

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 70 en la zona
Carrefour Express3 min · 182 m
Carrefour Express3 min · 191 m
La Guinda4 min · 226 m
Educacion · 29 en la zona
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica1 min · 38 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica3 min · 183 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes2 min · 140 m
Parque Guemes5 min · 348 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca9 min · 549 m
Salud · 49 en la zona
CASA DE LA BONDAD · clinica especializada · privado6 min · 366 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado6 min · 396 m
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 558 por m², un 138,6% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 558/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 1078, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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