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Terreno en venta en Belgrano al 1200, Guemes
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Belgrano al 1200, Guemes

Caracteristicas

Sup. total
381 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 55% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 1200.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 551lo normal · 356935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 135.759
Tamaño normal
343 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 586
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Soys Inmobiliaria te presenta a la Venta Terreno ubicado en calle Belgrano nº 1235, Barrio Guemes, Córdoba. Apto Desarrollo Frente: 16 Metros Fondo:24 Metros Ideal para construir tu hogar, un desarrollo o para inversión. SE RECIBEN VEHICULOS Contáctanos para más información o agenda una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.755 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 13.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 223.755
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 235.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 67 en la zona
Kiosko Jorge1 min · 89 m
Mercadito El Capi · Peru 1314 min · 270 m
Carrefour · Obispo Trejo 11665 min · 291 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada2 min · 139 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica2 min · 144 m
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Guemes3 min · 172 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes5 min · 336 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca6 min · 374 m
Salud · 42 en la zona
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico6 min · 369 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado6 min · 394 m
CASA DE LA BONDAD · clinica especializada · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 558 por m², un 138,6% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 558/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 1200, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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