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Terreno en venta en Guemes
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Guemes

Terreno en Guemes

Guemes · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 68% menos que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Guemes.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 113lo normal · 351642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 140.564
Tamaño normal
381 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 196
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DESARROLLO • Lote de 400 m² en lo mejor de Barrio Güemes Brasil 856, Barrio Güemes, Córdoba Capital. Ubicado en el corazón de Barrio Güemes, el polo gastronómico, cultural y de diseño con mayor crecimiento y demanda de Córdoba. Una zona de altísima revalorización constante, ideal para cualquier proyecto residencial o comercial. Características del inmueble: Superficie Total: $400 m2 limpios. Medidas: 10 metros de frente por 40 metros de fondo. Potencial: Terreno regular ideal para desarrollo de locales comerciales, departamentos, oficinas o emprendimiento gastronómico/cultural. Inversión: USD 45.000 ¡No te pierdas esta oportunidad única de inversión en una de las zonas más demandadas de Córdoba! Coordina hoy mismo una entrevista para conocer el lote y evaluar su potencial. Comunicate, llamá o mandá un WhatsApp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 235.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8132 min · 109 m
Despensa Tomas3 min · 163 m
Carrefour Express3 min · 217 m
Educacion · 42 en la zona
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica1 min · 75 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica1 min · 77 m
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes3 min · 202 m
Plaza Sarmiento9 min · 549 m
Parque Guemes9 min · 605 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico2 min · 118 m
CLINICA DE OJOS MALDONADO BAS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 558 por m², un 138,6% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 558/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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