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Terreno en venta en Montevideo 561, Guemes
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Montevideo 561, Guemes

Caracteristicas

Sup. total
358 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 87% mas que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 561.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 559lo normal · 299778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 187% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 107.148
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 194
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Venta • Barrio Güemes • Montevideo al 500 Cuenta con 1 casa y 2 departamentos. 10 x 37 NORES Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 235.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 561

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona
kiosco3 min · 194 m
El Vergel5 min · 343 m
Despensa Tomas6 min · 368 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica3 min · 203 m
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada3 min · 209 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan2 min · 122 m
Paseo El Abrojal4 min · 249 m
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 379 m
Salud · 65 en la zona
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado4 min · 225 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO DE ATENCION EN SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 558 por m², un 138,6% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 558/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 561, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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