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Terreno en venta en Turrado Juárez 1400, Guemes
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Turrado Juárez 1400, Guemes

Caracteristicas

Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 5% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Turrado Juárez 1400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 6332871.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 158.333
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 416
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El TERRENO posee una ESTRATÉGICA UBICACIÓN a MUY POCOS Metros de la Avenida VÉLEZ SARFIELD, del Barrio NUEVA CÓRDOBA, de la CIUDAD UNIVERSITARIA y demás Lugares de Referencia Destacadas de la Zona. -Título de Propiedad ( ESCRITURA) -Superficie: 250 m2 ( 10 x 25 m) -El lote se encuentra Totalmente LIMPIO, sin Construcción plantada. -En caso de utilidad, se cuenta con un proyecto de construcción disponible. -Se puede recibir vehículo en parte de pago del precio. ARIAS-SALTI inmuebles

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 235.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Turrado Juárez 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Guemes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Ro-Ma2 min · 130 m
Kiosko Jorge2 min · 159 m
Carniceria La Entrañita · Avenida Ambrosio Olmos 10363 min · 198 m
Educacion · 25 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA · adultos · publica3 min · 174 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada3 min · 196 m
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Guemes2 min · 158 m
Plazoleta De Las Esculturas3 min · 173 m
Plaza de las Americas3 min · 197 m
Salud · 32 en la zona
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico2 min · 157 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado5 min · 297 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 558 por m², un 138,6% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 558/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Turrado Juárez 1400, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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