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Terreno en venta en David Luque 800, General Paz
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen David Luque 800, General Paz

Caracteristicas

Sup. total
581 m²

Precio frente a los parecidos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 38% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de David Luque 800.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 396lo normal · 6361.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 369.727
Tamaño normal
570 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 757
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA TERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO EN B° PUEYRREDÓN • EXCELENTE INCIDENCIA Oportunidad única para constructoras y desarrollistas que buscan tierra de alta rentabilidad y rápida velocidad de venta en Córdoba. Ubicado sobre calle David Luque, a solo metros de Barrio General Paz, una de las zonas de mayor crecimiento edilicio y comercial de la ciudad. Principales fortalezas del lote: • Medidas: 10.05 metros de frente por 58.5 metros de fondo (581 m² totales). • Servicios: Conexiones de luz, agua, gas y cloacas disponibles en la zona. • Factibilidad constructiva: PB + 6 pisos (Zonificación C4 / Altura máxima 21m). • Superficie edificable estimada: 1.665 m² netos de obra. • Capacidad proyectada: Aprox. 35 departamentos de 1 dormitorio. Su fisonomía permite un excelente pulmón verde ideal para proyectar amenities de categoría (piscina, quincho, solárium), logrando un producto final sumamente atractivo para inversores de pozo. Títulos perfectos y listos para transferir. Contactame para recibir la información de factibilidad detallada o coordinar una visita al lote. Agustin Paz · RE/MAX Docta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.065 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 15.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 245.065
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 570.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de David Luque 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose Maria Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado La Anonima General Paz · Libertad 10984 min · 258 m
Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3724 min · 262 m
BORO CASA GOURMET · Felix Frias 1348 min · 539 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO DE MARIA · secundaria · privada1 min · 34 m
COLEGIO DE MARIA · primaria · privada1 min · 43 m
ESC. ESP. DRA. LYDIA FOGUELMAN DE CORIAT · especial · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque General Jose Maria Paz2 min · 130 m
Plaza Macario Carrizo3 min · 189 m
Patio de Juegos6 min · 415 m
Salud · 45 en la zona
CLINICA UNIVERSITARIA REINA FABIOLA · hospital/clinica · privado2 min · 147 m
CENTRO PEDIATRICO DE ALERGIA E INMUNOLOGIA (CEPAI) · centro de salud · privado3 min · 204 m
CENTRO MEDICO DE LA CLINICA REINA FABIOLA · centro de salud · privado3 min · 224 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de terrenos en General Paz esta hoy en una mediana de USD 835 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 835/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

David Luque 800, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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