venta
USD 66.000
Terreno · 360m²
DOCTA · 360 m2 · hace 86 dias
Terreno en venta en Docta
Venta lote docta parque
VENTA TERRENO APTO DUPLEX DOCTA PARQUE · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Docta, 360 m², USD 46.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 128 contra USD 169 de la mediana (-24,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 22,0% desde el 30/06/2026 (de USD 59.000 a USD 46.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 22
- Mediana precio
- USD 59.000
- Mediana precio/m²
- USD 169
- Mediana m²
- 360 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Docta
Descripcion
Contacto: Silvana Cuniberti
VENTA TERRENO 396 M2 DOCTA PARQUE CóRDOBA CAPITAL
Lote premium en desarrollo inmobiliario de alta gama ubicado en zona estratégica de Córdoba.
Proyecto urbanístico que combina diseño contemporáneo con sustentabilidad y planificación integral.
CARACTERíSTICAS PRINCIPALES
Superficie total de 396 m2
APTO 3 UNIDADES
NOMENCLATURA CATASTRAL MNA 15 LOTE 1
Ubicación en DOCTA Parque, desarrollo urbano de primer nivel
Zonificación residencial con potencial constructivo optimizado
Proyecto urbanístico con infraestructura completa
Excelente orientación y topografía regular
BENEFICIOS DE INVERSIóN
Zona de alto valor inmobiliario en expansión
Desarrollo con servicios de infraestructura completos
Potencial apreciación patrimonial
Diseño urbano sustentable
Conectividad directa con principales accesos de Córdoba
ESPECIFICACIONES TéCNICAS
Zonificación R2
Factibilidad de construcción de vivienda unifamiliar
Servicios de agua, luz y gas disponibles
Proyecto con certificaciones ambientales
Escrituración inmediata disponible
Oportunidad de inversión en uno de los desarrollos inmobiliarios más prometedores de Córdoba.
Lote con ubicación estratégica y potencial de valorización.
2026 Coldwell Banker.
Todos los derechos reservados.
Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, MP N 04-6092 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT -4 , Av.
Recta Martinolli N6050 Villa Belgrano.
2026 Coldwell Banker.
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En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jesica Andrea Bulich CPMCP 046092 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av.
Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 49.013
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 230
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 400.821/mes
Necesitas ingresos por $ 1.603.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-22.0% total
- 30 de jun de 2026USD 59.000 → USD 46.000-22.03%
Precios de terrenos en Docta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 163/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
- Esta propiedad
- USD 128/m²-21.4% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Docta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Docta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
VENTA TERRENO APTO DUPLEX DOCTA PARQUE, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba
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