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Terreno en venta en Manzana 76, Cuestas de Manantiales
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Manzana 76, Cuestas de Manantiales

Caracteristicas

Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Cuestas de Manantiales

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 2% mas que lo normal entre los 264 terrenos parecidos en venta en Cuestas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Manzana 76.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 180lo normal · 177163204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 44.167
Tamaño normal
263 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 172
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cuestas de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDO LOTE CUESTA DE MANATIALES ZONA SUR 250 M2 Se vende lote en ubicación central dentro de Cuestas de Manantiales, barrio en desarrollo avanzado en cuanto a obras y residentes. Superficie Total es de 250 Mts2, Transferencia con boleto de compraventa y posesión inmediata. Ideal inversores. Comercializa: Ignacio Muela CPI 5265 Corredor Publico Inmobiliario Matriculado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzana 76

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (mza 22) a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada5 min · 340 m
Espacios verdes · 4 en la zona
mza 2210 min · 636 m
Mza 3111 min · 673 m
mza 2514 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuestas de Manantiales

El precio de terrenos en Cuestas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 168 por m², un 5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuestas de Manantiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 168/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Cuestas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzana 76, Cuestas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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