Terreno en venta en Colon

MACROLOTE COMERCIAL 5.578 m² Oportunidad de inversión en uno de los puntos comerciales de mayor exposición en la zona. Macrolote de 5.578 m² ubicado sobre Ruta E-53, en la rotonda de acceso a la ciudad, con una buena ubicación y gran visibilidad desde uno de los principales corredores de Sierras Chicas. Su entorno potencia especialmente el perfil comercial de la propiedad: se encuentra frente al complejo Dinosaurio, próximo al hotel, y rodeado de locales comerciales desarrollados sobre el mismo corredor. La concentración de comercios, servicios y actividades en el sector genera movimiento permanente y convierte a esta ubicación en un punto atractivo para proyectos de escala. La Ruta E-53 es el principal eje de conexión entre Córdoba Capital y Sierras Chicas, vinculando distintas localidades hasta Salsipuedes. La combinación de flujo vehicular, exposición, accesibilidad y consolidación comercial del entorno representa uno de los principales diferenciales del inmueble. Por tratarse de un lote esquina, cuenta además con mayor exposición y posibilidades de acceso, una característica especialmente valiosa para desarrollos comerciales. Normativa aplicable sobre Ruta E-53: -Superficie: 5.578 m² -FOS: 80% -FOT: 1 -Altura máxima: 9 metros -Retiro de frente: 5 metros -Al ser lote esquina, se respeta retiro de 5 metros -Laterales: sin retiros obligatorios Por superficie, normativa y ubicación, ofrece un importante potencial para el desarrollo de proyectos comerciales, de servicios o emprendimientos de uso mixto, sujeto a factibilidad y aprobación municipal. Contáctame para mas información o para coordinar una visita. FERRER LANFRANCHI | Inmuebles y Desarrollos Consultá por más propiedades en Docta Urbanización (Boulevard, Avenida, Central, Parque), Nobu, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares), Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riberas, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas, Abras, Las Tipas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, Claros del Bosque, Claros Village, AcquaVista, Tejas 3, Tejas 4, Distrito Sur, Greenville, La Calandria, Campo Chico, Mansos del sur, Valle Cercano, Carrara de Horizonte, Universitario de Horizonte, Lomas del Chateau, Balcones del Este, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, Nuevo Malagueño, La Arbolada, Carlos Paz, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, El Anglo, Lomas de la Estancia, Puerto del Águila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, Talar del Este, Cuatro Vientos, Molinos de Viento, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro Hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Estancia San Miguel, Lomas del Chañar, La Bancaria, Santina Norte, Piana, Jardin Ingles, Lomas de la Carolina, Las Delicias, La Pankana, Cinco Lomas, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte, Chacras Green, La Deseada, Colinas de la Deseada, Maitenes de la Deseada, Vistas de la Deseada, Cuesta Colorada, La Estanzuela, La Cuesta, El Buen Aire (Ascochinga), Camino del Alba (Ascochinga), Estancia La Julieta (San Clemente), Lomas del Rey (Mayu Sumaj), El Condor (Potrero de Garay) y otros!