Terreno en venta en Dean Funes al 1000, Centro

Terreno en ventaen Dean Funes al 1000, Centro

Caracteristicas

Sup. total
256 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 20% mas que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dean Funes al 1000.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 820lo normal · 684386942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 175.065
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 609
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA ZONA CENTRO OPORTUNIDAD CONSTRUCTORES. Con Proyecto Aprobado Excelente terreno ubicado en calle Dean Funes al 1000. Ubicado en zona céntrica de la ciudad de Córdoba, con buenos accesos, con comercios de cercanía, centros de salud y a pocas cuadras de la renovada plaza colon. El mismo cuenta con 256m2 con 8mts de frente y 32mts de fondo. Se puede edificar 1400m2 cubiertos. (20 departamentos de 1 dormitorio, 2 de 2 dormitorios y 2 locales comerciales). El proyecto cuenta con los siguientes avances: • Permiso de edificación Municipal con Tasas pagas. • Tasas pagas en el Colegio de Ingenieros. • Casa Demolida. • Calculo estructural. • Estudio de Suelo. Esto es importante tenerlo en cuenta ya que tenes mucho tiempo ganado en tema tramites, como así también en lo económico. Se reciben ofertas de contado y posibilidad de entrega de departamentos. Aguardamos tu consulta. FERRER LANFRANCHI | Inmuebles y Desarrollos Consultá por más propiedades en Docta Urbanización (Boulevard, Avenida, Central, Parque), Nobu, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares), Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riberas, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas, Abras, Las Tipas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, Claros del Bosque, Claros Village, AcquaVista, Tejas 3, Tejas 4, Distrito Sur, Greenville, La Calandria, Campo Chico, Mansos del sur, Valle Cercano, Carrara de Horizonte, Universitario de Horizonte, Lomas del Chateau, Balcones del Este, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, Nuevo Malagueño, La Arbolada, Carlos Paz, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, El Anglo, Lomas de la Estancia, Puerto del Águila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, Talar del Este, Cuatro Vientos, Molinos de Viento, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro Hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Estancia San Miguel, Lomas del Chañar, La Bancaria, Santina Norte, Piana, Jardin Ingles, Lomas de la Carolina, Las Delicias, La Pankana, Cinco Lomas, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte, Chacras Green, La Deseada, Colinas de la Deseada, Maitenes de la Deseada, Vistas de la Deseada, Cuesta Colorada, La Estanzuela, La Cuesta, El Buen Aire (Ascochinga), Camino del Alba (Ascochinga), Estancia La Julieta (San Clemente), Lomas del Rey (Mayu Sumaj), El Condor (Potrero de Garay) y otros!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.755 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 13.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 223.755
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
Buenos Dias1 min · 22 m
Minimercado Jorge2 min · 142 m
Minimercado Jorge2 min · 144 m
Educacion · 74 en la zona
COLEGIO PIO X · primaria · privada2 min · 132 m
C.E.N.M.A. N° 135 - ANEXO SEDE ALECYT · adultos · publica2 min · 138 m
INSTITUTO PIO X · secundaria · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon5 min · 336 m
Plaza Santa Ana9 min · 565 m
Paseo Sobremonte10 min · 652 m
Salud · 78 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO DEPORTVIDA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENTRO MEDICO LAVORIS S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO QUIRURGICO PRIVADO NARIZ, GARGANTA Y OIDOS S.R.L · centro de salud · privado1 min · 70 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 745/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+26.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes al 1000, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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