venta
USD 280.000
Terreno · 487m²
Centro·487 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en la Rioja al 933, Centro
USD 140.000
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Terreno en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen la Rioja al 933, Centro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 410 m²
- Sup. total
- 245 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 140.000, un 28% menos que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de la Rioja al 933.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 341lo normal · 471698
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 193.266
- Tamaño normal
- 390 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 346
- Tardaron en salir
- 84 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en área central con zonificación de uso mixto, ideal para desarrollo inmobiliario.
Ubicado estratégicamente entre Avellaneda y Rodríguez Peña, a una cuadra de la Costanera y a dos cuadras de Av. Colón.
Cuenta con normativa de preservación histórica dentro del área central, FOS 80% y potencial de edificación en altura (Planta Baja + 12 pisos), lo que lo convierte en una excelente oportunidad para inversores o desarrollistas.
Esta propiedad forma parte de la cartera activa de Jet Set Inmobiliaria.
Martilleros, abogados y contadores intervienen en cada operación para garantizar seguridad jurídica y transparencia.
Más propiedades disponibles en nuestra Web
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 149.170
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de la Rioja al 933
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suquia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 46 en la zona
Buenos Dias4 min · 259 m
Buenos Dias4 min · 266 m
Carrefour Express5 min · 335 m
Educacion
· 73 en la zona
INST. SUP. MARIANO MORENO · superior · privada4 min · 239 m
INSTITUTO INTEGRAL MODELO · secundaria · privada4 min · 264 m
ESC. NORMAL SUPERIOR ALEJANDRO CARBO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica5 min · 307 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Suquia2 min · 134 m
Plaza Colon3 min · 217 m
Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5178 min · 533 m
Salud
· 76 en la zona
IMAGEN ODONTOLOGIA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO SIDYT - SERVICIO INTEGRAL DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO DE CUIDADOS CORONARIOS S.R.L · centro de salud · privado1 min · 72 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 745/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.1%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
la Rioja al 933, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
