Terreno en venta en Centro

Vendo - Lote 247 m² - Apto Edificio 7 Pisos - Calle Mendoza y La Rioja

Mendoza Y LA Rioja · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Descripcion

Lote con casona a demoler…., en calle Mendoza y La Rioja de 247m2, apto para emprendimiento edilicio de 7 pisos de departamentos, y local comercial en planta baja.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.048 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 16.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 261.048

Precio del aviso: USD 245.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo del Inmigrante) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona

Kiosco Goku3 min · 162 m

maxikiosco4 min · 271 m

Vea · Avenida Colon4 min · 284 m

Educacion · 87 en la zona

INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 59 m

CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VIII · adultos · publica2 min · 127 m

CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL IX · adultos · publica2 min · 142 m

Espacios verdes · 14 en la zona

Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5174 min · 238 m

Plazoleta Luis Revol4 min · 260 m

Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 345 m

Salud · 75 en la zona

CENTRO PRIVADO DE FLEBOLOGIA, OZONOTERAPIA Y ESTETICA CORPORAL · centro de salud · privado1 min · 2 m

CENTRO PRIVADO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA S.R.L · centro de salud · privado1 min · 90 m

C.P.A. CONSULTORIO RADIOLOGICO PRIVADO DR. ELLERMAN - DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado2 min · 97 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.