venta
USD 280.000
Terreno · 487m²
Centro · 487 m2 · hace 2 dias
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Terreno en venta en Centro
USD 685.000
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Terreno en venta en Centro
Venta Terreno Av Colon Centro
Colon · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 474 m²
- Sup. total
- 591 m²
Descripcion
VENTA TERRENO AV.
COLON CENTRO Av.
Colón al 200 entre Av.
General Paz y Tucumán Sup. del Terreno: 591.00 m2 Sup.
Edificada: 474.00 m2 12,5 m de frente 49 m de fondo Ordenanza Original Ord. 8057/85
• Dec 580/98 Ordenanza Modificatoria Ord.
Ver datos /12 Art.
Ordenanza FOS % 80.
El Terreno se divide en 2 zonas.
• Perfil/Zona VI: Altura Máxima 38.5 Plano a 45°.
Planta Baja + 12 pisos
• Perfil/Zona II Altura sobre Línea Municipal 9 Altura Máxima 23.5.
Máxima Cantidad de Pisos: Planta Baja + 7 pisos Somos TRIGO PROPIEDADES una inmobiliaria con trayectoria Estamos en Av.
Colón Podes llamarnos 1) por whatsapp al celular de Buenos Aires, atiende Mariela 2) por celular de Cordoba, atiende Hugo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 729.868 en total: USD 685.000 del aviso mas USD 44.868 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.178.870 por mes con ingresos de $ 24,7 M.
Costo total realUSD 729.868
- Precio del aviso
- USD 685.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.577
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 3.425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.866
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.178.870/mes
Necesitas ingresos por $ 24.715.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 171.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-4.2% total
- 14 de oct de 2026USD 715.000 → USD 685.000-4.20%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 745/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.1%
Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
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