venta
USD 280.000
Terreno · 487m²
Centro·487 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Alvear al 600, Centro
USD 190.000
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Terreno en ventaen Alvear al 600, Centro
Descripcion
¡VENTA DE TERRENO EN PLENO CENTRO DE CÓRDOBA! Dirección: Calle Alvear Ver datos Superficie total: 390 m² Frente: 13 metros Fondo: 30 metros Terreno limpio y listo para construir Ideal para desarrollo comercial, edificios o inversión segura en una de las zonas con más demanda de Córdoba.
Ubicación privilegiada en pleno centro, con acceso inmediato a todos los servicios, transporte, comercios y oficinas.
Contacto directo: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 202.445 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 12.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 202.445
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Palabra) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Don Maria1 min · 58 m
Don Almacen2 min · 126 m
Julieta3 min · 163 m
Educacion
· 68 en la zona
ESCUELA NOCTURNA PAULA ALBARRACIN ANEXO AMMAR · adultos · publica2 min · 159 m
COLEGIO SANTA INFANCIA · inicial/primaria · privada3 min · 175 m
INSTITUTO SANTA INFANCIA · secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza de la Palabra7 min · 431 m
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses8 min · 524 m
Parque Constancio C. Vigil10 min · 625 m
Salud
· 56 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO GALENO ART · centro de salud · privado3 min · 208 m
RED ODONTOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 252 m
SERVICIO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 745/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.1%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Alvear al 600, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
