venta
USD 280.000
Terreno · 487m²
Centro·487 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Tablada 277, Centro
USD 270.000
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Terreno en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Tablada 277, Centro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 250 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 270.000, un 58% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Tablada 277.
58% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.080lo normal · 685
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 171.233
- Tamaño normal
- 270 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 489
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
|| VENTA TERRENO | Zona Centro || PROPIEDAD A DEMOLER Desarrollo inmobiliario, residencial o comercial PERMISO PARA DEMOLICIÓN Apto para edificio hasta 8 pisos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 287.685 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 17.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 287.685
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tablada 277
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Luve3 min · 166 m
Kiosco Goku5 min · 334 m
Luci5 min · 334 m
Educacion
· 63 en la zona
COLEGIO DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
ESCUELA NOCTURNA 25 DE MAYO ANEXO EXT. AULICA ESPACIO ILLIA · adultos · publica2 min · 100 m
INSTITUTO DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses2 min · 99 m
Parque Las Heras · Bulevar Las Heras4 min · 256 m
Plazoleta Luis Revol6 min · 354 m
Salud
· 67 en la zona
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado3 min · 207 m
DEPARTAMENTO DE MEDICINA DE LABORAL Y ACCIDENTES DE TRABAJO · centro de salud · privado5 min · 337 m
VITA · centro de salud · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 745/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.1%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tablada 277, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
