venta
USD 280.000
Terreno · 487m²
Centro·487 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Centro
USD 290.000
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Terreno en venta
USD 290.000
+ 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Centro
Venta galpon apto desarrollo centro
Salta 400, Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 849 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 290.000, un 38% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Salta 400, Centro.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 342lo normal · 550769
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 466.950
- Tamaño normal
- 800 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 575
- Tardaron en salir
- 89 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA TERRENO
• GALPÓN
• APTO DESARROLLO INMOBILIARIO EN EL CENTRO DE CÓRDOBA!
Inmueble: Galpón / Terreno / Deposito
Ubicación: Salta 469 B° Centro Cba.
Terreno de superficie total: 814 m2
SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE 2.982 m2
NORMATIVAS DE EDIFICACIÓN APLICABLES
• Zona: 03
• Art:
• Ord: Ord. 8057/85
• Dec 580/98 Ordenanza Modificatoria Ord. 12116/12
• Uso: Residencial
• F.O.S.: 80%
• F.O.T.: 0
Actualmente se encuentra alquilado!
Para más información, consultanos y coordinamos una visita!
Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 308.995 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 18.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 308.995
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.615.872/mes
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Constancio C. Vigil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Don Maria5 min · 340 m
Julieta6 min · 359 m
Don Almacen6 min · 375 m
Educacion
· 75 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR SPINOZA · superior · privada1 min · 33 m
INSTITUTO B.A.C.(BACH. PARA ADULTOS A DISTANCIA) · adultos · privada1 min · 49 m
INST. SEP SAN NICOLAS · superior · privada2 min · 153 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Parque Constancio C. Vigil5 min · 325 m
Plaza Leon XIV8 min · 494 m
Plazoleta de La Merced10 min · 628 m
Salud
· 59 en la zona
RED ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 112 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE URGENCIAS · hospital/clinica · publico2 min · 116 m
DIRECCION DE ESPECIALIDADES MEDICAS ZONA CENTRO · centro de salud · publico2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 745/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.1%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta 400, Centro, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
