Terreno en ventaen San Juan 673, Centro

Publicado hace 3 meses

Descripcion

VENTA LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO • CENTRO Excelente oportunidad de inversión sobre calle San Juan 673, en una ubicación estratégica de la ciudad de Córdoba, ideal para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto con gran potencial constructivo. El inmueble se ofrece como lote libre, ya que la construcción existente fue demolida, permitiendo comenzar de inmediato un nuevo desarrollo. Características principales: Lote apto para desarrollo inmobiliario Posibilidad de construir hasta 2.400 m Terreno listo para iniciar obra Excelente ubicación Gran potencial de valorización Detalles destacados: Ideal para edificio de viviendas, oficinas o uso mixto Zona de alta demanda y constante crecimiento Excelente conectividad y cercanía a comercios, instituciones y transporte público Propiedad con dueño directo Se recibe propiedad de menor valor como parte de pago (no se aceptan metros cuadrados dentro del mismo desarrollo) Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto de gran escala en una de las zonas con mayor proyección de Córdoba. Consúltanos para más información o para coordinar una reunión.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 745.850 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 45.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 745.850

Precio del aviso: USD 700.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.940
Sellos y tasas~0.5%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 673

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona

El Vergel3 min · 195 m

kiosco4 min · 238 m

Mialma Morena Polleria5 min · 347 m

Educacion · 68 en la zona

JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica2 min · 132 m

INSTITUTO SANTO TOMAS · secundaria · privada5 min · 325 m

COLEGIO SANTO TOMAS · inicial/primaria · privada5 min · 331 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan2 min · 141 m

Paseo El Abrojal3 min · 178 m

Plaza de la Intendencia6 min · 414 m

Salud · 78 en la zona

ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado1 min · 37 m

CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado4 min · 239 m

CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado4 min · 251 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.