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Terreno en venta en La Rioja 380, Centro
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen La Rioja 380, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
550 m²
Sup. total
923 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 8% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de La Rioja 380.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 596lo normal · 554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 511.486
Tamaño normal
438 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ROBLES INMOBILIARIA VENDE IMPORTANTE INMUEBLE CENTRO Sobre Calle La Rioja 380 Entre Sucre y Tucumán Terreno 920 20 x 46,5 Perfil II, FOS 80%, ALT 23.5 CANJE, PERMUTA, EFECTIVO Actualmente Playa x hora y dos locales comerciales Gran Oportunidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 586.025 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 36.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 586.025
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 380

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Revol) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Kiosco Goku4 min · 235 m
Bin4 min · 237 m
EntreSano · Avenida Colon 3764 min · 255 m
Educacion · 83 en la zona
C.E.N.M.A. No 168 ANEXO SEDE SIN.PE.CAF. · adultos · publica2 min · 114 m
ESCUELA NOCTURNA REPUBLICA DE CHILE ANEXO EXTENSION AULICA SIN.PE.CAF. · adultos · publica2 min · 114 m
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Luis Revol5 min · 331 m
Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5175 min · 346 m
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses6 min · 358 m
Salud · 76 en la zona
VITA · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO MUTUAL DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE LAS MUNICIPALIDADES DE LA PROVINCIA DE CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 85 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA MUNICIPAL CORDOBA · centro de salud · publico2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 745/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+26.1%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 380, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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