Terreno en venta en Avenida Colón 3052, Centro

Terreno en ventaen Avenida Colón 3052, Centro

Caracteristicas

Sup. total
288 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 13% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Colón 3052.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 417lo normal · 482611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 138.728
Tamaño normal
267 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad de Inversión! Terreno en Av. Colón 3052, Ciudad de Córdoba Superficie: 288 m² (8 m de frente x 36 m de largo) Ubicación: Av. Colón 3052, Ciudad de Córdoba Se vende terreno ideal para la construcción de un edificio en una ubicación estratégica de la ciudad, con excelente acceso y visibilidad. ¡Esta es una oportunidad única para desarrolladores e inversores! Características del Terreno: • Superficie Total: 288 m² • FOS: 80% (Permitiendo una amplia construcción en planta baja). • Posibilidad de Edificación: Planta Baja + 7 pisos, lo que brinda un gran potencial para maximizar el uso del espacio. Ventajas de la Ubicación: • Ubicado en una de las arterias principales de Córdoba, con alto tránsito vehicular y peatonal. • Cercanía a comercios, servicios, escuelas y transporte público. • Ideal para desarrollar un edificio residencial o de oficinas, que valore la demanda creciente en la zona. Precio: USD 120.000.- No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más prometedoras de la ciudad. Cel.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Colón 3052

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jeronimo del Barco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Quiros1 min · 48 m
Es Fresh · Avenida Colon 30801 min · 48 m
Магнит2 min · 110 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica5 min · 311 m
C.E.N.M.A. Nº 94 · adultos · publica5 min · 334 m
J.DE INF. JOSE JAVIER DIAZ · inicial · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
Plaza Jeronimo del Barco5 min · 341 m
Vivero Flor de Cactus7 min · 424 m
Nuestra Señora de Fatima14 min · 916 m
Salud · 7 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado4 min · 283 m
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado7 min · 467 m
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado9 min · 595 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 745/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+26.1%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Colón 3052, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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