venta
USD 280.000
Terreno · 487m²
Centro·487 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Santa Rosa 270, Centro
USD 220.000
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Terreno en venta
USD 220.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MTerreno en ventaen Santa Rosa 270, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 383 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 220.000, un 36% mas que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Rosa 270.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 574lo normal · 424
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 202% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 165 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 162.266
- Tamaño normal
- 433 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 118 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 190
- Tardaron en salir
- 89 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buen terreno, RETASADO, actualmente con construcción en estado regular con renta próxima a finalizar.
Tiene 2 departamentos en 1er piso de aprox 40 m2 cada uno desocupados.
Un local a la calle, gastronómico.
Un Galpón que funciona como cochera con estadía por hora de muy buena renta.
Superficie: 383 m2 10,90 m. de frente sobre calle Santa Rosa y 35,10 m de fondo RENDIMIENTO: 2300 M2 Altura máxima 7 pisos POSIBILIDAD DE FINANCIACION
• CONSULTE ULTIMO PRECIO CONTADO O CUOTAS Se recibe en parte de pago menor o m2 a construir.
Excelente oportunidad! Consultar- Actualmente con renta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 234.410
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santa Rosa 270
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 55 en la zona
Bin2 min · 129 m
Carrefour Express2 min · 134 m
EntreSano · Avenida Colon 3763 min · 160 m
Educacion
· 95 en la zona
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica1 min · 83 m
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica1 min · 88 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica2 min · 103 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plantas4 min · 260 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 343 m
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses7 min · 431 m
Salud
· 88 en la zona
CENTRO MEDICO SOE S.R.L · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO ODONTOLOGICO GARDEN · centro de salud · privado2 min · 106 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA MUNICIPAL CORDOBA · centro de salud · publico2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 745/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.1%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Rosa 270, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
