Terreno en ventaen Bv Guzman 979, Centro

Publicado hace 5 meses

Descripcion

Espectacular lote frente al RIO, zona Concejo Deliberante!!!! Oportunidad de posicionarse en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad, El Rio.- Con un gran desarrollo inmobiliario en sus márgenes sumado al avance de la obra del concejo Deliberante, lo que le da una jerarquización mayor.- Ideal para oficinas comerciales o dptos amplios frente al rio ya sea de alquiler anual o temporarios.- Se recibe canje terminado, o cualquier oferta razonable por favor comunicarse al 351-5209708 Adrian Yelicich 3513267275 Miriam XINTEL(YBR-YBR-40)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv Guzman 979

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Palabra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona

Don Maria5 min · 308 m

Mayo Coco5 min · 330 m

Don Almacen5 min · 346 m

Educacion · 63 en la zona

INSTITUTO SANTA INFANCIA · secundaria · privada3 min · 177 m

COLEGIO SANTA INFANCIA · inicial/primaria · privada3 min · 186 m

ESCUELA NOCTURNA PAULA ALBARRACIN ANEXO AMMAR · adultos · publica5 min · 337 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza de la Palabra4 min · 249 m

Plazoleta Roque Saenz Peña6 min · 405 m

Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses9 min · 560 m

Salud · 39 en la zona

SERVICIO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 186 m

HOSPITAL ELPIDIO TORRES · hospital/clinica · publico5 min · 303 m

CENTRO MEDICO PRIVADO GALENO ART · centro de salud · privado7 min · 463 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.