Terreno en ventaen 9 De Julio 815, Centro

Publicado hace 5 meses

Descripcion

Grupo Inver ofrece en venta terreno apto desarrollo en el centro de Córdoba, sobre calle 9 de Julio al 800, casi esquina Urquiza. A tan solo metros de La Cañada y Av. Colón, este lote se destaca por su ubicación estratégica, ideal para proyectos residenciales o mixtos. Cuenta con una superficie total de 430 m y 11,5 metros de frente, ofreciendo una excelente capacidad de aprovechamiento constructivo. Características urbanísticas: Zona 13 Perfil III FOS 80% No afectado por centro de manzana (mayor aprovechamiento de superficie) Rendimiento estimado: 2.450 m2 Una opción ideal para desarrollistas que buscan maximizar rentabilidad en una ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 351.615 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 21.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 351.615

Precio del aviso: USD 330.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.986
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 815

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona

La Esquina1 min · 27 m

Lo + Rico1 min · 54 m

Onda Verde1 min · 75 m

Educacion · 81 en la zona

INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada1 min · 60 m

I.P.E.M. Nº 270 GRAL. MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 117 m

C.E.N.M.A. N° 135 - ANEXO SEDE ALECYT · adultos · publica3 min · 208 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Colon5 min · 297 m

Plaza de las Infancias Cordobesas7 min · 469 m

Paseo Sobremonte8 min · 481 m

Salud · 80 en la zona

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 123 m

C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SAN CAYETANO · centro de salud · privado3 min · 167 m

CLINICA CHUTRO S.R.L. · hospital/clinica · privado3 min · 187 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.