Terreno en ventaen Ituzaingo 35, Centro

Publicado hace 5 meses

Descripcion

ITUZAINGO 35 Barrio Centro LOTE Superficie de terreno: 222 m2 Superficie Cubierta (Casa Antigua que se usa como local comercial): 163 m2 Frente: 9.75 m Fondo: 22.2 CONSULTANOS LLAMADOSWHATS APP: 3.5.1.6.3.5.4.9.4.0 3.5.1.5.7.2.7.1.8.7 E-MAIL: brinoninmueblesgmailcom Los precios indicados son de referencia sujeto a modificaciones sin previo aviso. Los datos consignados en esta Web pueden contener errores y son no contractuales verifique los mismos con nuestros asesores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.340 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 18.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.340

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 35

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona

Carrefour Express2 min · 156 m

El Vergel4 min · 233 m

Carrefour Express4 min · 241 m

Educacion · 91 en la zona

INST. SUP. ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · superior · privada2 min · 110 m

INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada3 min · 166 m

INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada3 min · 172 m

Espacios verdes · 17 en la zona

Plazoleta de La Merced4 min · 229 m

Plaza San Martin4 min · 234 m

Plazoleta San Roque4 min · 271 m

Salud · 85 en la zona

ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 117 m

CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado2 min · 118 m

CENTRO MEDICO DE OSPECON - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado2 min · 135 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total

24 de sept de 2026USD 320.000 → USD 280.000-12.50%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.