Terreno en venta en Las Gemelas

Terreno en Venta! B° Las Gemelas – Vistas Al Uritorco

Los Molles 1552 · Las Gemelas, Capilla del Monte, Cordoba

Publicado ayer

Sup. total: 480 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Gemelas, 480 m², USD 18.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por encima de la mediana del set (USD 11.000). El m² de lote sale USD 38 contra USD 28 de la mediana (+36,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 11.000
Mediana precio/m²: USD 28
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Las Gemelas

Descripcion

Capilla del Monte, Córdoba Con Escritura pública* • Excelente terreno ubicado en Barrio Las Gemelas, Capilla del Monte, Córdoba, lindante con el hermoso Barrio Residencial Valenti, en un entorno de gran tranquilidad, naturaleza y construcciones de muy buena calidad. • La propiedad cuenta con hermosas vistas al Cerro Uritorco y al Cerro Las Gemelas, ofreciendo un paisaje serrano privilegiado, ideal para quienes buscan construir su vivienda permanente o una casa de descanso en contacto con la naturaleza. ### Características principales: • Superficie: 480 m². • Precio: USD 18.000. • Documentación: Escritura pública. • Servicios disponibles: Agua, electricidad e internet. • Accesibilidad: Buen acceso a la propiedad. • Entorno: Residencial, con construcciones de buena calidad. • Vistas: Cerro Uritorco y Cerro Las Gemelas. ### POSIBILIDAD DE ADQUIRIR TERRENO LINDANTE EN ESQUINA: • Se ofrece además la posibilidad de adquirir un terreno lindante en esquina de 458,5 m², también con escritura pública, por un valor de USD 18.000. • Adquiriendo ambas parcelas, se puede conformar un amplio terreno de 938,5 m² por un valor total de USD 36.000, brindando mayor privacidad, amplitud y posibilidades para desarrollar un proyecto residencial. ### NATURALEZA, TRANQUILIDAD Y CALIDAD DE VIDA: • Una ubicación que invita a disfrutar de la paz de las sierras, el aire puro y las vistas abiertas a las montañas, en un entorno residencial agradable y conectado con la naturaleza. • La cercanía al Barrio Valenti, la disponibilidad de servicios y sus buenos accesos hacen de esta propiedad una atractiva alternativa tanto para vivienda permanente como para descanso. • Una excelente propuesta para quienes buscan un espacio propio en Capilla del Monte, rodeado de naturaleza y con vistas privilegiadas a los cerros. • Ambos terrenos cuentan con escritura pública. ### Referencias: La Propiedad se ubica en Los Molles 1552 (entre Aconquija y Uspallata), Capilla del Monte • Córdoba, a 12 cuadras ingreso a Complejo Agua de los Patos, a 25 cuadras de la calle Techada, a 27 cuadras Plaza San Martín y Municipalidad de Capilla del Monte, a 30 cuadras Ruta 38.- ### Consultas y/o Coordinar Visita a la Propiedad: Tel.: Ver datos o por WhatsApp al Ver datos de Lunes a Viernes de 08:00 a 12:00 hs. y 15:00 a 19:00 hs.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.179

Precio del aviso: USD 18.000
Escritura y honorarios~2%: USD 436
Sellos y tasas~0.5%: USD 90
Comision inmobiliaria~3%: USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 159.910/mes

Necesitas ingresos por $ 639.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Las Gemelas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 20/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-21.1%
Esta propiedad: USD 38/m²+89.6% · por encima del mercado

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Las Gemelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.