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Terreno en venta en Arguello
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Arguello

Ideal desarrollistas - lote 4327m²

Viracocha 6600, Arguello · Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
4.327 m²

Precio frente a los parecidos de Arguello

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 9% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Viracocha 6600, Arguello.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 138220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 599.000
Tamaño normal
4327 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

. BEGUÉ Y ASOCIADOS Les ofrece TERRENO DE 4327 m² para DESARROLLO URBANÍSTICO Mts frente: 46.78m Mts fondo: 92.5m Carácter Urbanístico: PERIFÉRICA, DESTINADA A CONSOLIDARSE CON UN USO RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD, CON VIVIENDAS INDIVIDUALES Y/O AGRUPADA. VIVIENDAS COLECTIVA EN LAS PARCELAS DETALLADAS FOS: 60 % FOT: 1 Altura Máxima 10.5 Máxima Cantidad de Pisos Planta Baja + 2 pisos Unidades Funcionales Número de Unidades Funcionales: 1 C/ 250m² de Sup. de Parcela. N° de Ordenanza Perfil 8256-F1 Ordenanza Original Ord. 8256/86 Ordenanza Modificatoria Ord. 12483/15 Perfil/Zona F1 Quedamos a disposición BEGUÉ Y ASOCIADOS Consultores Inmobiliarios Patricia Lerda • CPI 4544 La información, medidas y fotos exhibidas en la presente publicación son solo orientativas. Dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso, al igual que la actualización de su precio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 692.575 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 42.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 692.575
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Loras) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Iani Karstow8 min · 507 m
Disco · Avenida Recta Martinoli 846910 min · 637 m
Carrefour Recta Martinoli11 min · 731 m
Educacion · 13 en la zona
J.DE INF. ELISA K. DE LITVACK · inicial · publica3 min · 197 m
ESCUELA ELISA KOPSTEIN DE LITVACK · primaria · publica4 min · 240 m
INSTITUTO ROSARITO VERA PEÑALOZA · secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Las Loras3 min · 188 m
Plaza Madre Aborigen6 min · 357 m
Plaza Federico Soddy7 min · 427 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 31 - BARRIO LA SALLE · centro de salud · publico3 min · 189 m
CENTRO DE OJOS MALDONADO BAS Y ASOCIADOS S.R.L. · centro de salud · privado9 min · 555 m
CENTRODEJUBILADOS,PENSIONADOSTERCERAEDADYBIBLIOTECADEVILLABELGRANO · centro de salud · privado9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.5% total
USD 650.000USD 599.00017 de jun de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 599.000 → USD 650.000+8.51%

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de terrenos en Arguello esta hoy en una mediana de USD 155 por m², un 74,3% mas que en junio de 2026 y un 74,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de terrenos en Arguello

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 155/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+74.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viracocha 6600, Arguello, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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